siehe Beschreibung in Coburg - Bild 1
siehe Beschreibung in Coburg - Bild 2

Siehe Beschreibung in Coburg

Sonstiges

 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Dreifamilienhaus nebst Garage. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Mansarddach, tlw. Satteldach und Walmdach errichtet und besteht aus einem Untergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss (Hochpaterre), Mansardengeschloss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. An der Südwestseite besteht ein Anbau in Massivbauweise mit Satteldach, bestehend aus einem Untergeschoss (Hanggeschoss), Erdgeschoss (Hochpaterre) und einem ausgebauten Dachgeschoss. An der südöstlichen Gebäudeseite wurde im Untergeschoss ein Wintergarten in Holz- und Massivbauweise mit Pultdach angebaut. Straßenseitig befinden sich an der Grundstücksgrenze zwei Doppelgaragen in Massivbauweise mit Walmdach.

Wohnfläche Wohnhaus gesamt ca. 310 m² und Wohnhausanbau ca. 91 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen. Ursprungsbaujahr Wohnhaus vermtl. 1899 bis 1910, Anbau Wohnhaus vermtl. um 1950, Garage vermtl. um 1951, Garagenanbau vermtl. um 1957, Renovierung Untergeschoss vermtl. 1980er Jahre, Anbau Wintergarten und Balkone vermtl. 1980er Jahre, Renovierung Erdgeschoss vermtl. um 2015.
Bestandteil des Ensembles "Villenviertel Festungsberg" unterliegt der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnispflicht nach Art. 6 Abs. 1 BayDSchG. In Teilbereichen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
310 m²
2.303 €/m²
Grundstück
1000 m²
​
Baujahr
1905
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnung im Untergeschoss und Anbaubereich

  • Wohnung

    vermietet

    Wohnung im Erdgeschoss, siehe Abschnitt 6.1

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnung im Mansardengeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1950
Anbau des Gebäudes
1980
Teilmodernisierungen
2015
Teilmodernisierungen

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnung EG im Wohnhausanbau 32 m²
  • Windfangbereich im Erdgeschoss

Etage 2

  • Wohnung DG im Wohnhausanbau 28 m²
  • Büroraum im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer mit Balkon im Dachgeschoss
  • kleines Badezimmer im Dachgeschoss

Etage -1

  • Wohnung UG mit Maisonette EG/DG im Anbau 133 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter Lackschäden an der Innentür zum Badezimmer, Rissschäden an der Türlaibung zum Balkon sowie Feuchteschäden an der Holzverkleidung der Balkonüberdeckung. Fensterflächen im Fassadenbereich benötigen Einputz, und es bestehen offene Anschlussfugen. Zudem sind Setzungsschäden im Balkonbereich sowie Instandsetzungsbedarf am Holzparkettboden in Teilbereichen vorhanden. Ein Reparaturstau ist erkennbar, und es wird empfohlen, vor einer Vermögensdisposition er

  • Schäden

    mittel

    Innentüre zum Badezimmer mit Lackschäden

  • Risse

    mittel

    Türlaibung zum Balkon mit Rissschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Holzverkleidung der Balkonüberdeckung mit Feuchteschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fensterflächen im Fassadenbereich mit Einputzbedarf, offene Anschlussfugen

  • Schäden

    hoch

    Setzungsschäden im Balkonbereich, Übergang zum Gartenzugang

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzparkettboden mit Instandsetzungsbedarf in Teilbereichen

  • Schäden

    mittel

    Wohnungseingangstüren mit Einfachverglasungen, teilweise mit Beschädigungen

  • Schimmel

    hoch

    Küchenbereich mit Feuchteschäden und Schimmelanzeichen im Eckbereich zur Außenecke

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzrahmenfenster mit Anstrich- und Instandsetzungsbedarf

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teils veraltete und abgewohnte Boden- und Wandbeläge

  • Risse

    mittel

    Bodenfliesen im Badezimmer mit Rissen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deckenanschluss zum Schornstein mit Feuchteschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise veraltete Heizkörper und Elektroausstattungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Beschädigungen und Feuchteschäden in den Holzpanelverkleidungen der Balkonfläche

  • Schäden

    hoch

    Rückverankerung der Balkonfläche an der Fassade mit Überprüfungs- und Ertüchtigungsbedarf

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Beheizung über Gasetagen-/zentralheizungen, teilweise Fußbodenheizung im Untergeschoss, ergänzende Festbrennstofföfen vorhanden, Warmwassergewinnung über Heizungsanlagen und Einzelboiler.

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Coburg, AZ: 3 K 8/24); eingetragen am 08.02.2024. Der Zwangsversteigerungsvermerk bewirkt eine Verfügungsbeschränkung für die Eigentümer. Die Eigentümer können

Lage

Bergstraße 22, 96450 Coburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
714.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0008/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.