S. Beschreibung in Lichtenfels
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit:
Geb. C) Stall- und Scheunengebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, teilweise unterkellertes, in Massivbauweise (Massiv-/Holzkonstruktion bzw. Holzfachwerk) errichtetes Stall- und Scheunengebäude mit geneigtem Dach. EG-Nutzfläche ca. 334,40 m² zzgl. Nutzflächen Keller- und Dachgeschoss etc. Baujahr unbekannt, vermutlich im Kern Anfang/Mitte des 20. Jahrhunderts, teils ggf. früher, Errichtung nördlicher Gebäudeteil um 1917 sowie österlicher Teil - Jungviehstall - um 1982 angebaut. Anbau des südlichen Gebäudeteils - Stallung - um 1966.
Geb. D) Stall- und Lagergebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, teilweise unterkellertes, in Mischbauweise (Massiv-Holzkonstruktion) errichtetes Stall- und Lagergebäude mit nutzbarem Satteldach. EG-Nutzfläche ca. 104,80 m² zzgl. Keller- und Dachgeschoss. Baujahr unbekannt, vermutlich in Kern in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, Einbau Hofladen um 1994.
Teils Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau. Flst. 668 und 668/1 sind zusammen als wirtschaftliche Einheit einzustufen. Bushaltestellen-Unterstand (nördlich).
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
Geb. A) Wohngebäude I:
Freistehendes, zweigeschossiges, teilweise unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit unausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG + OG ca. 171,36 m² zzgl. Nutzfläche Keller- und Dachgeschoss. Baujahr um 1962.
Geb. B) Wohngebäude II (Wohngebäude-Anbau):
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 154,34 m² zzgl. Nutzfläche. Baujahr unbekannt, Aufstockung (Errichtung 1. OG mit Dach / Getreideschüttboden über Schweinestall) um 1974/1978, Umbaumaßnahmen um 1994/1997.
Teils Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau. Flst. 668 und 668/1 sind zusammen als wirtschaftliche Einheit einzustufen.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Essraum
- Dusche/WC-Raum
- Zimmer
- Heizungsraum
Etage 1
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
Etage 2
- Wohnzimmer
- Balkon
- Ankleide
- Schlafzimmer
- mehrere Zimmer
- Flur
- Raum und Badezimmer (nur vom nördlichen Anbau zugänglich)
Etage 3
- Zimmer
- kleiner Flur
- Badezimmer
- Dachgeschoss unausgebaut, Lager- und Abstellzwecke
Etage -1
- Kellergeschoss mit Lager- und Haustechnikräumen
Flurstücke
- Köttel, Flur 668 - 668/1n/a m² Anteil 1/1
- Köttel, Flur 668 - 668n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Schäden und Renovierungsbedarf auf, insbesondere an Fassade, Dacheindeckung und Holzbauteilen. Feuchtigkeits- und Wasserflecken sowie Rissbildungen und Putzschäden sind vorhanden. Hausschwamm wurde nicht festgestellt, jedoch sind zahlreiche Reparatur- und Erneuerungsarbeiten erforderlich.
Schäden
hochFassade bzw. Außenbauteile weisen stellenweise erhebliche Witterungs- bzw. Verschleißmerkmale auf
Schäden
mittelMauerwerk teilweise unverputzt; Fassade teilweise unfertig bzw. reparaturbedürftig
Schäden
hochHolzbauteile (Fassadenverschalung etc.) sowie Dachtragwerk und Dacheindeckung in Teilbereichen schadhaft bzw. verschlissen
Schäden
mittelVerschleißmerkmale und schadhafte Stellen an den Ausbauelementen (Wand-, Decken- und Bodenbereichen etc.)
Schäden
mittelMetallteile teilweise korrodiert
Schäden
hochFassade bzw. Außenbauteile (Dacheindeckung usw.) stellenweise mit markanten Witterungsmerkmalen behaftet
Schäden
hochFassadenputz bzw. Fassadensockel weisen teils erhebliche Putzschäden (Abplatzungen, Rissbildungen etc.) bzw. schadhafte Stellen auf
Schäden
mittelBedachung teils reparaturbedürftig (insbesondere Ortgang straßenseitig schadhaft)
Schäden
hochAuskragender Balkon weist schadhafte Stellen auf (Betonabplatzungen etc.)
Feuchtigkeit
mittelStellenweise Feuchtigkeitsmerkmale (Putzschäden, Flecken, Verfärbungen, Absandung des Anstrichs etc.) an Wandbereichen erkennbar – ggf. mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit
Schäden
hochDacheindeckung und Dachflächenfenster teils schadhaft bzw. erneuerungs-/reparaturbedürftig (Feuchtigkeits-/Wasserflecken an Dachschrägen-Untersicht DG, Fäulnis sowie Feuchtigkeits-/Stockflecken an Dac
Renovierungsbedarf
mittelAusbauelemente (Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Tür- und Fenster etc.) vereinzelt mit Reparatur-, Renovierungs- bzw. Erneuerungsbedarf sowie Restarbeiten behaftet
Energieeffizienz
Energieträger
Festbrennstoff- bzw. Holzheizung (Fabrikat Fröling), gekoppelt mit Solar-Thermie (Solarkollektoren für Warmwassererzeugung) mit 2 x 2.000 l Pufferspeicher; wandhängende Heizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenfels
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Köttel
Blatt
494, 496
Bestandsverzeichnis
Köttel, Flur 668, Flurstück 1
Nr. 12.565 m²Köttel, Flur 668, Flurstück 668/1
Nr. 25.110 m²
Lage
Am Boden 18, 96215 Lichtenfels, Köttel
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0084/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.