Resthofstelle mit Wohnhaus in Oppenwehe - Bild 1
Resthofstelle mit Wohnhaus in Oppenwehe - Bild 2

Resthofstelle mit Wohnhaus in Oppenwehe

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Resthofstelle mit Wohnhaus, Stall mit Scheunen und einer Remise mit Werkstatt. Die Gebäude sind zwischen 1933 und 1957 gebaut bzw. umgebaut worden. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise gebaut. Die Wohnfläche beträgt circa 450 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
281 m²
584 €/m²
Grundstück
850 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1950
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
4
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung der Bäder
2000
Erneuerung des Fußbodenbelags
2015
Fenstererneuerung
2015
Ausbau des Spitzbodens zu Wohnräumen

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnraum 11,3 m²
  • Wohnraum 11 m²
  • Wohnraum 21,2 m²
  • Küche 15,5 m²
  • Bad 8,1 m²
  • WC 3,1 m²
  • Speisekammer 4,1 m²
  • Flur 16,6 m²
  • Balkon 1,4 m²

Flurstücke

  • Oppenwehe, Flur 14 - 178
    1.252 m²

Zustand

mangelhaft

Der Zustand des Gebäudes weist mehrere über alters- und bauweisebedingte Schäden hinausgehende Mängel auf, die jedoch aufgrund der kurzen Restnutzungsdauer nur marginalen Einfluss auf den Wert haben. Es wurden nur augenscheinliche und stichprobenartige Feststellungen getroffen, ohne Abdeckungen zu entfernen oder Bauteile auf Funktionstüchtigkeit zu prüfen. Das Grundstück ist im Außenbereich unaufgeräumt und mit Gerümpel belastet, auch im Inneren sind entsprechende Zustände vorhanden.

  • Risse

    mittel

    Risse der äußeren Schale der Umfassungswände

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden bzw. bei nicht unterkellerten Bereichen an dem unteren Bereich der Erdgeschosswände

  • Schäden

    gering

    Schäden an einigen Türzargen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit in den Außenwänden

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Dachziegel

  • Schäden

    mittel

    Löcher in den Dachrinnen und fehlende Fallrohre

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchte Tore

  • Schäden

    gering

    Fehlender Belag des Balkons

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Der Energieverbrauch wird mit 4,00 bis 6,00 € bei einem Preis von 80 Cent pro Liter Heizöl angegeben, was auf eine Ölheizung hindeutet.

Grundbuch

Grundbuch

Oppenwehe

Blatt

556

Bestandsverzeichnis

  • Oppenwehe, Flur 14, Flurstück 178

    1.252 m²

Lage

Speckendamm 2, 32351 Stemwede, Oppenwehe

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
164.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rahden
Aktenzeichen
0004 K 0006/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.