Reihenhaus in Dülken - Bild 1

Reihenhaus in Dülken

Haus

Laut Gutachten handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus, welches bei Begutachtung Eigentümergenutzt war. Ursprungserstellung um 1900 in unterkellerter (Gewölbekeller), zweigeschossiger Massivbauweise. Zweigeschossiger nicht unterkellerter Flachdachanbau in Massivbauweise. Eine Genehmigung des Ausbaus des Dach- Mansardengeschoss zu Wohnzwecken ist nicht festzustellen. Wohnfläche nach überschlägigen Aufmaß ca. 225 m². Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erfolgt. Guter und überwiegend zeitgemäßer Pflege und Unterhaltungszustand.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
225 m²
1.347 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Beginn des sukzessiven Fensteraustauschs
2016
Fortsetzung des Fensteraustauschs bis etwa 2016
2016
Erneuerung der Gaszentralheizung
2019
Anpassung der Grundrissgestaltung an heutige Wohnverhältnisse, Modernisierung der Sanitäreinrichtungen in gehobener Qualität, Erneuerung der Fußbodenbeläge, Überarbeitung der Elektroinstallation insbesondere im Bereich der Zählertafel und des Sicherungskastens, Durchführung allgemeiner Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten), Erhalt baujahrtypischer Elemente

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Diele (Anbau Erdgeschoss)
  • Küche
  • Badezimmer (Anbau Erdgeschoss)
  • Abstellraum (Anbau Erdgeschoss)

Etage 2

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer (Anbau Obergeschoss)
  • Drei hintereinanderliegende Zimmer/Räume (gefangene Zimmer)

Etage 3

  • Studiozimmer
  • Gästezimmer 1
  • Gästezimmer 2

Etage -1

  • Gewölbekeller

Flurstücke

  • Dülken, Flur 63 - 205
    198 m²

Zustand

gut

Das denkmalgeschützte Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten und überwiegend zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand. Es zeigen sich jedoch baujahrtypische Feuchtigkeitsspuren im Kellermauerwerk, eine energetisch verbesserungswürdige Verkleidung am Gartenfenster/Tür im Erdgeschoss sowie möglicher Feuchtigkeitsschutzbedarf am gereinigten Außenmauerwerk des Anbaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Das Kellermauerwerk zeigt zum Teil die baujahrtypischen Hinweise auf Feuchtigkeit.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Das Fenster/Tür zum Garten im Erdgeschoss ist im Bereich des ehemaligen Oberlichtes lediglich mit einer OSB-Holzplatte verkleidet und ist energetisch sinnvoller herzustellen.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Das offensichtlich gereinigte Außenmauerwerk des Anbaus sollte ggf. gegen Feuchtigkeit geschützt werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung älteren Baujahres der Firma Brötje, installiert im Abstellraum des Anbaus.

Grundbuch

Grundbuch

Dülken

Blatt

2210

Lage

Theodor-Frings-Allee 7, 41751 Viersen, Dülken

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
303.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0009/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Alle Angaben ohne Gewähr.