Reihenhaus, Reihenhaus in Wolfsburg - Bild 1
Reihenhaus, Reihenhaus in Wolfsburg - Bild 2

Reihenhaus, Reihenhaus in Wolfsburg

Haus

 
Das im Grundbuch von Wolfsburg Blatt 9420 eingetragene Grundstück 

Lfd. Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage

Größe m²

1

Wolfsburg

8

5/190

Hof- und Gebäudefläche, Köhlerbergstraße 59

269

Es handelt sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus (Bauj. ca. 1954, 1971 Anbau) unterkellert; EG, OG, DG mit Ausbau (DG-Ausbau ohne Vorliegen einer Baugenehmigung); mit Nebengebäude.
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
130.5 m²
1.625 €/m²
Grundstück
269 m²
BRW: 242 €/m²
Baujahr
1958
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1995
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
1995
Wärmedämmung der Außenwände (WDVS 1 Seite)
2014
Verbesserung der Fenster und Außentüren im Dachgeschoss
2014
Verbesserung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) im Erdgeschoss und Obergeschoss (Wasser)
2014
Verbesserung der Heizungsanlage (Regelung)

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 1 3,9 m²
  • Kochen 13,1 m²
  • Essen u. wohnen 31,3 m²
  • Flur 2 2,2 m²
  • WC 1,6 m²

Etage 2

  • Flur 5,7 m²
  • Zimmer 1 13,4 m²
  • Zimmer 2 14,6 m²
  • Dachterrasse 4,4 m²
  • Bad 5,3 m²
  • WC 1,9 m²

Etage 3

  • Flur 1,5 m²
  • Zimmer 3 12 m²

Flurstücke

  • Wolfsburg, Flur 8 - 5/190
    269 m²

Zustand

Das Gutachten weist darauf hin, dass angegebene Mängel und Schäden nur überschlägige Einschätzungen auf Basis der Ortsbesichtigung sind. Für detaillierte Angaben zu Mängeln, Ursachen und Sanierungen sind weitere Untersuchungen durch Fachleute erforderlich, die üblicherweise nicht Bestandteil des Verkehrswertgutachtens sind. Modernisierungsbedarf und Anpassungen an heutige Standards werden bei Bedarf unter Punkt 14 berücksichtigt; versteckte Mängel können ohne intensive Untersuchungen nicht absch

  • Schäden

    hoch

    Schädigungen durch Fäulnis und Verwitterungen im Ausbau, mind. Sanierungs- oder erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Türbekleidungen fehlen vereinzelt, 1 Türblatt ist beschädigt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Renovierungsbedarf bei Oberbelägen von Boden, Wand und Decke, teils fehlende bzw. nicht fertiggestellte Anschlüsse der Bodenbeläge

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberbeläge im Dachgeschoss provisorisch verlegt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Belag der Treppe ist erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Schieferplattenverkleidung an der Gaube der Fassade teils gelöst, erfordert Kleinreparatur

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wassereintritt im Bereich der Decke im Wohnzimmer der Dachterrasse Anbau bei Regenfällen, vermutlich durch offene Fuge am Wandanschluss der darüberliegenden Flachdachfläche

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Anschluss an Fernwärmeversorgung. Plattenheizkörper. Ausführung: mittel.

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Wolfsburg

Blatt

9420

Bestandsverzeichnis

  • Wolfsburg, Flur 8, Flurstück 5/190

    Nr. 1
    269 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für die Stadt Wolfsburg. Bewilligung vom 14.12.1982.

  • Sonstige

    LastenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden (19 K 18/24). Eingetragen am 03.09.2024.

Lage

Köhlerberg Straße 59, 38440 Wolfsburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
212.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfsburg
Aktenzeichen
0019 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.