Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus

Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Bonn

Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garage und Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand, Wohnfläche ca. 196 m², es ist keine Innenbesichtigung erfolgt

Bei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich um ein in ca. 1974 einseitig an die Grundstücksgrenze errichtetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Zur Erfüllung der damaligen planungsrechtlichen Vorgaben wurde der Baukörper nicht in allen Teilen zweigeschossig, sondern im Bereich des grenzständigen Nachbarwohnhauses ebenfalls nur eingeschossig ausgeführt.
Eine Besichtigung der Liegenschaft konnte nur eingeschränkt von der Straßenseite aus vorgenommen werden. Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses gelang nicht. Die Bewertung erfolgte daher nach Aktenlage und nach dem äußeren Anschein (Anscheinsgutachten). Garage und Außenanlagen befinden sich in einem vernachlässigten Zustand. Ausgehend von der zum Wertermittlungsstichtag bestehenden Besichtigungsmöglichkeiten wird von einer durchschnittlichen Ausstattung und einem dem Alter entsprechenden, baujahrestypischen baulichen Zustand ausgegangen. Die sich ergebenden Risiken (z.B. unbekannte Bauschäden und Baumängel, Instandhaltungsstau oder überdurchschnittlicher Renovierungsbedarf) werden am Ende des Gutachtens mit einem pauschalen Risikoabschlag berücksichtigt