Mehrfamilienhaus, vollständig unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, DG zu Wohnzwecken ausgebaut, insgesamt 9 Wohnungen, Objekt zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet

Mehrfamilienhaus, vollständig unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, DG zu Wohnzwecken ausgebaut, insgesamt 9 Wohnungen, Objekt zum Wertermittlungsstichtag vollständig vermietet in Marl

WohnungMehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich, um ein Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Marl, Im Spanenkamp 10, neun Wohneinheiten, Wohnfläche 449 qm, Grundstücksgröße 704 qm, Baujahr nach Bauakte circa 1953.
Einzelwerte:
Flurstück 204: 328.000 EUR
Flurstück 582: 247.000 EUR

KI Dokumentenanalyse

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche

449 m²

1.281 €/m²

Baujahr

1953

vor 72 Jahren

Innenbesichtigung

Nutzungsstatus

vermietet

Restnutzungsdauer

Jahre

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Instandhaltung & Modernisierung

1953

Ursprüngliche Errichtung des zweigeschossigen Mehrfamilienhauses in massiver Mauerwerksbauweise

2004

Nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

Aufteilung

Etage 1

Flur 3,8 m²

Bad 5 m²

Wohnküche 23,8 m²

Schlafzimmer 13,8 m²

Balkon 5 m²

Etage 2

Flur 2,4 m²

Bad 4,4 m²

Wohnküche 25,8 m²

Schlafzimmer 12,1 m²

Flurstücke

/nicht angegeben/, Flur 204 - 401
328.000 m²
/nicht angegeben/, Flur 582 - 303
75.750 m²

Zustand

Der Gutachter hat die Funktionsfähigkeit von Heizung, Sanitär, Elektro und Wasser nicht geprüft und kann keine Gewähr für die Bauausführung übernehmen, da diese nur augenscheinlich beurteilt wurde. Bau- und Schadensmängel wurden nur pauschal im Verkehrswert berücksichtigt, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen. Der Instandhaltungsrückstau wurde überschlägig geschätzt und fließt nur in dem Umfang in die Verkehrswertermittlung ein, wie es im gewöhnlichen Geschäftsverkehr üblich ist.

Schäden
mittel
Die Balkontür in der Wohnung EG links ist fachgerecht schlossermäßig instand zu setzen.
Schimmel
hoch
Feuchteschaden bzw. Schimmelbildung an der Außenwand in der Wohnung EG rechts.
Schäden
hoch
An der seitlichen Fensteröffnung in der Wohnküche der Wohnung OG links fehlt die Absturzsicherung.
Schäden
mittel
Der WC-Spülkasten im Bad der Wohnung OG links ist fachgerecht zu erneuern.
Schäden
hoch
An der seitlichen Fensteröffnung in der Wohnküche der Wohnung OG rechts fehlt die Absturzsicherung.
Schäden
mittel
Die Wohnungstür der Wohnung OG rechts ist fachgerecht schlossermäßig instand zu setzen.
Renovierungsbedarf
mittel
Die Wandflächen im Treppenhaus sind malermäßig instand zu setzen.
Schäden
mittel
Im Treppenhaus ist ein Stück Kunststeinplatte der Fensterbank abgerissen.
Feuchtigkeit
hoch
An den Wandflächen im Kellergeschoss sind Feuchteschäden erkennbar.
Renovierungsbedarf
mittel
Die Haustür ist fachgerecht malermäßig instand zu setzen.
Renovierungsbedarf
mittel
Die Podeste der Balkone sind fachgerecht malermäßig instand zu setzen.
Sonstige
hoch
Für die Errichtung der Balkone im Erdgeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung vor, diese ist fachgerecht beim Bauamt einzuholen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungen, genaue Standorte und Details nicht bekannt

Lage

Im Spannenkamp 10, 45770 Marl, Hüls-Nord

Google Maps

Verkehrswert: 575.000 €
Termin: 12/12/2025, 1:30 PM
Versteigerungstermin
Amtsgericht: Amtsgericht Marl
Aktenzeichen: 0032 K 0031/ 2023
Art: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.