Mehrfamilienhaus

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Zusammenfassung

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Torstraße 11, 91301 Forchheim und hat einen Verkehrswert von rund 581.000 EUR. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 0,0389 ha.

Allgemeine Beschreibung

Das Gebäude ist massiv gebaut und weist erhebliche Baumängel sowie Bauschäden auf, insbesondere im Bereich des Brandschutzes. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet und die Raumaufteilung ist als einfach und baujahrsüblich einzustufen. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, was zu einem Risikoabschlag führte. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und ist ortsüblich erschlossen.

Nutzungsart

Gewerbebetrieb

Nutzungsstatus

vermietet

Wohnräume

Das Gebäude umfasst Wohnräume mit älteren Kücheneinbauten im Erdgeschoss.

Nutzfläche

22 m²

Baubeschreibung

Das Gebäude besteht aus einem Hauptgebäude mit Satteldach und einem Anbau mit leicht geneigtem Pultdach. Die Bauweise ist überwiegend massiv, mit Holzbalkendecken und einer Kombination aus Mauerwerk für die Wände. Die Fassade ist überwiegend verputzt und gestrichen. Es gibt mehrere einzügige Kamine und die Innenräume sind größtenteils mit Holztüren ausgestattet. Der Zustand des Gebäudes weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf.