Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (7 WE), Baujahr (Wiederaufbau): 1949/fiktives Baujahr: 1970, gesamt ca. 351 m² Wfl..
Die jeweils zwei Wohnungen im 1.OG und im 2.OG wurden anscheinend zusammengelegt.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Zum Zeitpunkt der Inbesitznahme in der (zeitlich nach Gutachtenerstellung angeordneten) Zwangsverwaltung waren 4 Einheiten vermietet.
Nach aktuellen Erkenntnissen sind bauordnungsrechtliche Verfahren anhängig, wonach
a. nicht genehmigte bauliche Veränderungen an drei Wohnungen festgestellt wurden (1. OG, 2. OG, DG). Insoweit wurde eine Nutzungsuntersagung (Bescheid der Stadt Gelsenkirchen vom 23.05.2025) ausgesprochen!
b. eine Nutzungsuntersagung der Hoffläche als Abstellfläche für Kraftfahrzeuge durch die Stadt Gelsenkirchen (Bescheid vom 31.07.2024) angeordnet wurde.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat.
Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend47 m²Augenscheinlich stehen Wohnungen leer, genaue Vermietungssituation nicht geklärt
Wohnung
selbst bewohntEine Wohnung wird augenscheinlich vom Eigentümer genutzt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 2,5 m²
- WC 2,1 m²
- Küche 17,5 m²
- Abstellen 0,6 m²
- Schlafen 12 m²
- Kind 12,3 m²
- Loggia 2,1 m²
Etage 2
- Abstellen 0,6 m²
- Schlafen 13,6 m²
- Kind 14 m²
- Loggia 2,2 m²
Etage 3
- Flur 2,5 m²
- WC 0,3 m²
- Küche 11,2 m²
- Schlafen 8,5 m²
- Schlafen 9,3 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 96 - 174427 m²
Zustand
ausreichendDas Mehrfamilienhaus weist veraltete Elektro-Unterverteilungen im Treppenhaus, lose Schindeln am Kaminkopf und einen verwilderten Garten auf. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung sind nur äußerlich erkennbare Schäden berücksichtigt, die als altersgerecht, jedoch mit notwendigen kleineren Maßnahmen bewertet werden. Eine detaillierte Bauschadensaufnahme wurde nicht durchgeführt, weshalb weitere Wertminderungen möglich sind.
Schäden
mittelVeraltete Elektro-Unterverteilungen im Treppenhaus
Schäden
mittelLose Schindeln im Bereich des Kaminkopfes
Renovierungsbedarf
mittelVerwilderter Garten
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Grundbuch von Buer
Blatt
4997
Bestandsverzeichnis
, Flur 96, Flurstück 174
Nr. 1427 m²
Lage
Sutumerfeldstr. 23, 45899 Gelsenkirchen, Beckhausen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0042/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Alle Angaben ohne Gewähr.