




Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (7 WE), Baujahr (Wiederaufbau): 1949/fiktives Baujahr: 1970, gesamt ca. 351 m² Wfl..
Die jeweils zwei Wohnungen im 1.OG und im 2.OG wurden anscheinend zusammengelegt.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Zum Zeitpunkt der Inbesitznahme in der Zwangsverwaltung waren 4 Einheiten vermietet.
Nach aktuellen Erkenntnissen ist ein bauordnungsrechtliches Verfahren anhängig, wonach nicht genehmigte bauliche Veränderungen an drei Wohnungen festgestellt wurden (1. OG, 2. OG, DG). Insoweit wurde eine Nutzungsuntersagung (Bescheid der Stadt Gelsenkirchen vom 23.05.2025) ausgesprochen!
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in der Sutumerfeldstraße 1 in Gelsenkirchen, Stadtteil Beckhausen. Die Grundstücksgröße beträgt 427 m² und die Wohnfläche ca. 351 m². Der Verkehrswert wurde auf 272.000 € geschätzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1949 wiederaufgebaut und hat einen altersgerechten Zustand mit vereinzelten Modernisierungsmaßnahmen. Die Außenanlagen sind verwildert und eine Neuanlage ist erforderlich. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden zusammengelegt, und es stehen augenscheinlich Wohnungen leer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher können keine genauen Aussagen zur Ausstattung getroffen werden.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1949
- Wohnräume
- Ursprünglich 7 Wohnungen, die im 1. und 2. Obergeschoss zusammengelegt wurden. Bäder mit Dusche oder Wanne, Stand-WC mit Aufputzspülkasten und Waschtisch mit Kalt- und Warmwasseranschluss.
- Baubeschreibung
- Das Gebäude ist ein mehrfamilienhaus mit drei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Es weist einen altersgerechten Zustand mit vereinzelten Modernisierungsmaßnahmen auf. Die Außenanlagen umfassen einen Garten mit zentraler Rasenfläche und Pflanzbeeten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden teilweise zusammengelegt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Sutumerfeldstr. 23, 45899 Gelsenkirchen, Beckhausen
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 272.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0042/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf
- Expose.pdf
- Fotos.pdf
- Gutachten
- Gutachten.pdf
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.