Mehrfamilienhaus in Hagen
Laut Gutachten: Dreifamilienwohnhaus; Wohnfläche insgesamt: 171m²; Ursprungsbaujahr: ca. 1910, Dachgaube: ca. 1970, Balkonerneuerung ca. 1985; es liegen Baumängel/-schäden vor; der in den Grundrissen eingezeichnete Anbau ist nicht errichtet worden, der tatsächliche Grundriss stimmt nicht in allen Punkten mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein.
Nach den gestzlichen Versteigerungsbedingungen zum Zeitpunkt der Terminsbestimmung bleibt eine zinslose Buchgrundschuld i.H.v. 50.000.- € bestehen.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
1 Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss
Wohnung
1 Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
Wohnung
1 Wohnung im Dachgeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnung im Erdgeschoss 51 m²
Etage 2
- Wohnung im Obergeschoss 51 m²
Etage 3
- Wohnung im Dachgeschoss 47 m²
Etage -1
- Wohnfläche im 1. Untergeschoss (zugehörig zur Wohneinheit im Erdgeschoss) 22 m²
Flurstücke
- Hagen, Flur 7 - 304295 m²
Zustand
Der Gutachter stellt keine spezifischen Schäden, Renovierungsbedarfe, Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse fest. Es liegen keine Anzeichen für Hausschwamm vor, und es sind keine baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen erkennbar. Die verwendeten Baumaterialien werden als unbedenklich unterstellt, eine Dichtigkeitsprüfung der Entsorgungsleitungen liegt jedoch nicht vor.
Schäden
mittelSockelbekleidung teilweise schadhaft (siehe Foto 23 in Anlage 6)
Schäden
mittelWandschäden (Bekleidung) unterhalb der massiven Gartentreppe, teilweise betrifft dies die Nachbarbebauung (siehe Fotos 21 und 22 in Anlage 6)
Feuchtigkeit
mittelTeilweise Wandschäden und Wandfeuchteschäden im Kellergeschoss (siehe Fotos 24 und 25 in Anlage 6)
Renovierungsbedarf
mittelDacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung der Fenster erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung der Leitungssysteme erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung der Heizungsanlage erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung von Bädern erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelVerbesserung der Grundrissgestaltung (Balkone) erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
je Wohneinheit Gasetagenheizung (angeordnet im Treppenhaus in den ehemaligen WC’s auf ½-Etage)
Grundbuch
Amtsgericht
Hagen
Grundbuch
Grundbuch von Hagen
Blatt
585
Bestandsverzeichnis
Hagen, Flur 7, Flurstück 304
295 m²
Lage
Sunderlohstr. 5a, 58091 Hagen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0093/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
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