Mehrfamilienhaus in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (610 m²), das mit einem nicht unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer vermietbaren Gesamtfläche von 352 m² bebaut ist. Auf dem Grundstück befinden sich vier Pkw-Stellplätze.
Das Gebäude mit Baujahr 2020 befindet sich in weiten Bereichen noch im (Roh-)Bauzustand. Für eine Fertigstellung sind noch umfangreiche Maßnahmen erforderlich. Das Objekt wird zwar bewohnt, war aber zum Ortstermin nicht fertiggestellt. Es fehlen sowohl sicherheitsrelevante als auch bauphysikalisch erforderliche Maßnahmen bzw. Bauteile.
Gemäß den vorliegenden Unterlagen des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ist die Baugenehmigung für das Gebäude erloschen und es wurde eine Nutzungsuntersagung ausgesprochen.
Gläubiger-Ansprechpartner: Frau Ziegler, Tel.: 040/3701-2625, Zeichen: HH/3846598148/ Ziegler.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Flur 13 m²
- WC 2,3 m²
- Abstell 2,1 m²
- Kochen 11,5 m²
- Wohnen/Essen 26,5 m²
- Kind 12,4 m²
- Bad 5,4 m²
- Diele 15,2 m²
Etage 2
- Flur 13 m²
- Schlafen 15,2 m²
- WC 2,3 m²
- Abstell 2,1 m²
- Kochen 11,5 m²
Flurstücke
- Dortmund, Flur 3 - 248n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist Baumängel wie fehlenden Putz im Treppenhaus, unvollständige Elektroinstallation und eine nicht angeschlossene Zisterne auf. In der Erdgeschosswohnung wurde aufsteigende Feuchtigkeit an einer Wand in der Küche festgestellt, im Dachgeschoss fehlt ein zweiter Fluchtweg und das Badezimmer hat eine geringe Stehhöhe. Ein Abschlag von 10.000 € wird aufgrund dieser Mängel angesetzt.
Schäden
mittelfehlende Dämmung der Außenfassade
Schäden
mittelfehlende Fallrohre
Schäden
hochfehlende Absturzsicherung an den Balkonen
Schäden
hochfehlende Abdichtung und Oberbelag auf den Balkonen
Schäden
hochfehlende Absturzsicherung im Treppenhaus
Schäden
mittelfehlender Oberbelag im Treppenhaus
Schäden
mittelzum Teil fehlender Putz im Treppenhaus
Schäden
hochElektroinstallation nicht fertiggestellt
Schäden
mittelZisterne ist nicht angeschlossen
Feuchtigkeit
mittelaufsteigende Feuchtigkeit an einer Wand in der Küche der Wohnung EG
Schäden
geringfehlende Duschabtrennung im Bad der Wohnung EG
Schäden
hochNutzungsuntersagung aus brandschutztechnischen Gründen in der Wohnung DG
Schäden
mittelBadezimmer mit geringer Stehhöhe in der Wohnung DG
Schäden
hochfehlender 2. Fluchtweg in der Wohnung DG
Renovierungsbedarf
hochfehlende Fertigstellung verschiedener Gewerke (Natur-/Betonwerksteinarbeiten, Klempnerarbeiten, Putz-/Stuck-/Dämmungsarbeiten außen, Estricharbeiten in Teilbereichen, Metallbauarbeiten, Abdichtungs-Ar
Energieeffizienz
Energieträger
zentrale Gasheizung mit Wasserspeicher, Fußbodenheizung in den Wohnungen
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 8Grunddienstbarkeit (Überbaurecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Dortmund Flur 3 Flurstück 248 (Dortmund B Blatt 71072 BV Nr. 1). Bezug: Bewilligung vom 12.01.2012 (UR-Nr. 2/2012, Notar Peter Budde, Dortmund). Eingetragen und auf dem Blatt
Lage
Sperberstraße 25, 44139 Dortmund, Oestrich
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Dortmund
- Aktenzeichen
- 0277 K 0115/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.