Mehrfamilienhaus in Marl - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Marl - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Marl

Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoß in Marl, Schüttfeld 32, fünf Wohnungen, Baujahr circa 1938 (laut Bauakte), Wohnfläche insgesamt 238 qm, Grundstücksgröße 536 qm.

Einzelwerte:
Flurstück 1049: 5.600 EUR
Flurstück 1050: 315.400 EUR

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
238 m²
1.349 €/m²
Baujahr
1938
vor 87 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1938
Ursprüngliche Errichtung des zweigeschossigen Mehrfamilienhauses in massiver Mauerwerksbauweise
2000
Nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und Anbringung von Wärmedämmputz an den Außenwandflächen
2001
Errichtung der Garagen

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 4,2 m²
  • Bad 5,1 m²
  • Kinderzimmer 10,3 m²
  • Elternzimmer 15 m²
  • WC 23,3 m²
  • Schlafzimmer 10,9 m²
  • Balkon 4,7 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 3 - 1050
    513 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 5 - 1049
    23 m²

Zustand

Im Gutachten wurden Heizung, Sanitär, Elektro und Wasser nicht geprüft, die Funktionsfähigkeit wird jedoch unterstellt. Die Bauausführung wurde nur augenscheinlich geprüft, weshalb keine Gewähr übernommen wird. Es wurden nur stichprobenartige Feststellungen getroffen, vorhandene Abdeckungen wurden nicht entfernt, und Bau- sowie Schadensauswirkungen wurden nur pauschal berücksichtigt; eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Wandflächen im Treppenhaus sind malermäßig instand zu setzen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    An den Wandflächen im Kellergeschoss sind altersbedingte Feuchteschäden erkennbar.

  • Sonstige

    gering

    Aus dem Kellergeschoss sind fachgerecht Gegenstände zu entsorgen.

  • Sonstige

    gering

    Im Kellergeschoss ist noch der Öltank vorhanden (nachrichtlich).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Haustür ist fachgerecht malermäßig instand zu setzen.

  • Sonstige

    hoch

    Für die Errichtung der beiden Balkone im Erdgeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung vor, diese ist fachgerecht beim Bauamt einzuholen.

  • Sonstige

    hoch

    Die ohne baurechtliche Genehmigung errichtete Terrasse auf dem Dach der Garagen muss fachgerecht zurückgebaut werden.

  • Sonstige

    hoch

    An der Austrittstüre des Zimmers 1 in der Wohnung OG links ist fachgerecht ein Absturzgitter anzubringen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Spitzboden, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer je Wohnung

Lage

Schüttfeldstraße 32, 45768 Marl, Brassert

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
321.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0032/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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