Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Es handelt sich um zwei mehrseitig angebaute unterkellerte Mehrfamilienhäuser. Die Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit. Es liegen in verschiedener Hinsicht Besonderheiten vor.

Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Es handelt sich um zwei mehrseitig angebaute unterkellerte Mehrfamilienhäuser. Die Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit. Es liegen in verschiedener Hinsicht Besonderheiten vor. in Düren

Beim Bewertungsobjekt handelt es sich um zwei mit mehrseitig angebauten unterkellerten Mehrfamilienhäusern bebaute Grundstücke in immissionsstarker Lage von 52349 Düren, Aachener Straße 62 und 64. Die Vorderhäuser sind vermutlich Baujahr um/vor 1920, vermutlich
tlw. als Wiederaufbau und Erweiterung nach 1950. Haus Nr. 64 ist dreigeschossig mit Flachdach, Haus Nr. 62 viergeschossig mit nicht ausgebautem Satteldach. Beide Häuser sind versorgungstechnisch miteinander verbunden und bilden insofern derzeit eine wirtschaftliche
Einheit. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 706 m².
Der hintere Grundstücksbereich zu beiden Häusern ist über eine Durchfahrt in Haus Nr. 64 zugänglich. Der Garten liegt höhenversetzt auf Kellerniveau. Die Außenanlagen sind vernachlässigt. Pkw-Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden.
Nach Kenntnisstand wurden die Immobilien ab 2014 teilweise modernisiert, in den letzten Jahren jedoch offensichtlich nicht ordnungsgemäß verwaltet und bewirtschaftet. Der Allgemeinzustand ist teilmodernisiert mäßig bis teilweise sehr mäßig mit Unterhaltungsstau und weiterem Bedarf zur Investition.