Mehrfamilienhaus in Saarbrücken

Mehrfamilienhaus

Grundstück bebaut mit einem 5-Familienhaus; voll unterkellert; 4 Vollgeschosse. Das DG ist 2021 zur Wohnung ausgebaut worden, eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Einseitig angebaut, ehemals und künftig beidseitig angebaut (Stand 30.07.2024). Baujahr: ca. 1951 Modernisierung: Ausbau DG zur Wohnung Nr. 5 in 2021 (keine Baugenehmigung vorliegend); Innenausbau Wohnung 1 EG jüngeren Datums; teilweise Ver-/Entsorgungsinstallationen der Wohnungen, z.B. Elektroinstallation; Bäder mit älterer Modernisierung Wohnung 2-4.
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen, Giebelseite Nord mit erheblichen Fehlstellen nach kürzlichem Rückbau des benachbarten Gebäudes, Wiederherstellungsverpflichtung der Bauherrschaft von 192/156 im Zuge der Bebauung liegt vor, Fassaden West und Ost mit Schäden.
Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume zu Wohnungen EG: Hauseingang mit allgemeinem Treppenhaus, Wohnung 1 mit 1 Zi/K/Bad/Galerie, Wohnfläche ca. 43,8 qm incl. ½-Anteil der Galeriefläche 1.-3. OG: jeweils 1 Wohnung bestehend aus 4 Zi/K/Bad/Diele/Balkon, Wohnfläche ca. 85 qm DG: Wohnung bestehend aus 2 Zi/K/Bad/Diele, Wohnfläche ca. 80 qm.
Bauschäden und Baumängel: im DG Undichtigkeiten an Gaube straßenseitig erkennbar, im KG umlaufend Feuchte/Putzschäden messbar, tlw. erhebliche Fassadenschäden und Fehlstellen, Giebelseite Nord nach Abriss des Nachbargebäudes mit Sanierungsstau (vorliegende Wiederherstellungsverpflichtung!), restliche Fassadenflächen mit Riss- und Putzschäden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
373.8 m²
1.300 €/m²
Baujahr
1951
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    43.8 m²

    Wohnung 1 im EG mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Galerie, Wohnfläche ca. 43,8 qm inklusive ½-Anteil der Gal

  • Wohnung

    85 m²

    Wohnungen 2-4 in 1.-3. OG jeweils mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Balkon, Wohnfläche ca. 85 qm

  • Wohnung

    80 m²

    Wohnung 5 im DG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Wohnfläche ca. 80 qm, Ausbau 2021 ohne Baugenehmig

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Ausbau DG zur Wohnung Nr. 5 (keine Baugenehmigung vorliegend)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung 1 43,8 m²

Etage 1

  • Wohnung 1.-3. OG 85 m²

Etage 2

  • Wohnung 1.-3. OG 85 m²

Etage 3

  • Wohnung 1.-3. OG 85 m²

Etage 4

  • Wohnung DG 80 m²

Flurstücke

  • Malstatt-Burbach, Flur 1 - 192/134
    336 m²

Zustand

mangelhaft

Das Dachgeschoss weist undichte Stellen an der straßenseitigen Gaube auf. Im Kellergeschoss sind umlaufend Feuchte- und Putzschäden messbar. Die Fassade zeigt teilweise erhebliche Schäden und Fehlstellen, insbesondere an der Nord-Giebelseite nach dem Abriss des Nachbargebäudes besteht Sanierungsstau mit vorliegender Wiederherstellungsverpflichtung; zudem sind Riss- und Putzschäden an den restlichen Fassadenflächen vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Kellergeschoss umlaufend messbare Feuchte und Putzschäden

  • Schäden

    mittel

    Im Dachgeschoss Undichtigkeiten an der straßenseitigen Gaube erkennbar

  • Schäden

    hoch

    Teilweise erhebliche Fassadenschäden und Fehlstellen an der Giebelseite Nord nach Abriss des Nachbargebäudes mit Sanierungsstau

  • Risse

    mittel

    Restliche Fassadenflächen mit Riss- und Putzschäden

  • Schäden

    hoch

    Giebelseite Nord mit erheblichen Fehlstellen nach kürzlichem Rückbau des benachbarten Gebäudes, Wiederherstellungsverpflichtung liegt vor

  • Schäden

    mittel

    Fassaden West und Ost mit Schäden

Lage

Poststraße 5, 66115 Saarbrücken

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
486.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Saarbrücken
Aktenzeichen
0048 K 0017/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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