Mehrfamilienhaus in München - Bild 1
Mehrfamilienhaus in München - Bild 2

Mehrfamilienhaus in München

Mehrfamilienhaus

Grdst. zu 520 m², bebaut mit Dreifamilienhaus (E+1+D, unterkellert, Dachspitz ausgebaut, ca. 274,61 m² Wfl., ca. 41,42 m² Nfl., Bj. ca. 1955, Erweiterung ca. 1960, Aufstockung/Erweiterung ca. 2007) und Garage

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Wohnfläche
274.61 m²
7.538 €/m²
Grundstück
520 m²
BRW: 2.940 €/m²
Baujahr
1954
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
42
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1980
Sanitärräume im Erdgeschoss mit Einbauwanne, Wand-WC, Einbau-Spülkasten, Stand-Waschbecken, Fußbodenheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Terrasse West 3,6 m²
  • Wohnzimmer 25,8 m²

Etage 1

  • Garderobe 3,3 m²
  • Bad/WC 4,7 m²
  • Küche 14,5 m²
  • Schlafzimmer 13,7 m²
  • Zimmer 16,2 m²
  • Wohnzimmer 23,3 m²
  • Balkon 0,9 m²

Etage 2

  • Dachterrasse 3,1 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 25,8 m²
  • Flur 0,7 m²
  • Dusche/WC 1,5 m²
  • Abstellraum 1,5 m²

Flurstücke

  • Obermenzing, Flur 1385 - 15
    520 m²

Zustand

ausreichend

Das Objekt weist Mängel und Schönheitsreparaturbedarf auf, darunter Feuchtigkeitsschäden im Keller, Löcher im Wärmedämmverbundsystem an der Südwestseite, teilweise verwitterte Fassade sowie abgenutzte Treppenstufen und Parkett. Die Kelleraußentreppe zeigt ebenfalls Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt macht das Gebäude einen maximal durchschnittlich gepflegten Eindruck.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise Schönheitsreparaturbedarf an sichtbaren Oberflächen (Decken, Wände, Böden)

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Keller (KG)

  • Schäden

    mittel

    Löcher im Wärmedämmverbundsystem an der Südwestseite (ggf. Hagelschaden)

  • Schäden

    mittel

    Fassade teilweise verwittert

  • Schäden

    mittel

    Wasserablaufspuren unter der Dachterrasse

  • Schäden

    mittel

    Treppenstufen und Parkett teilweise abgenutzt

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an der Kelleraußentreppe Wand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwert-Zentralheizung, Regelung witterungsgeführt, Wärmeübertragung über Flach- oder Gliederradiatoren, Thermostatventile, teilweise Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung zentral

Grundbuch

Lage

Polkostraße 37, 81245 München (Obermenzing)

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.070.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1510 K 0208/ 2019
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.