Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen - Bild 1
Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen

Mehrfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau (I-II-geschossig, und einem Nebengebäude im Stadteil König-Ludwig, Baujahr ca. 1890,
Bei der Ortsbesichtigung war eine deutliche Schieflage des GEbäudes in allen Bauteilen erkennbar. Wohnfläche ca 290 m² (Erdegschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 62 m², Dachgeschoss ca. 60 m², Anbau links ca. 75 m², Anbau rechts ca. 31 m²), Teilkeller, Mieterkeller.
Das Objekt wurde teilweise eigengenutzt und stand im übrigen leer.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
289.65 m²
873 €/m²
Baujahr
1890
vor 135 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1906
Anbau mit Keller und Stall
1913
Anbau WCs am Treppenhaus
2010
Austausch der Gastherme und Umbau der Bäder (teils unvollständig)

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Schlafraum
  • Schlafzimmer
  • kleiner Flur
  • Badezimmer

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 545 - 183
    636 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist einen erkennbaren Instandhaltungsstau mit zahlreichen kleineren Schäden und Gebrauchsspuren auf. Es gibt mikrobiologische Belastungen, möglicherweise Schimmelbildung, sowie aufgebrochene Wohnungstüren. Die Oberflächen sind teils in Eigenleistung erstellt, und es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und Wärmedämmung der Fassade.

  • Schimmel

    mittel

    Erkennbare mikrobiologische Belastung in den Wohnungen, möglicherweise Schimmelbildung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Spuren von eindringender Feuchtigkeit im Bereich des Kellermauerwerks (Aussalzungen)

  • Risse

    mittel

    Teils Rissbildung im Wandbereich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Teils eindringendes Wasser im Bereich der Fenster im Anbau

  • Schäden

    hoch

    Einstürzendes Eingangsvordach am Hinterhaus

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Unfachmännisch eingebaute Dachflächenfenster im Anbau mit daraus resultierendem Wassereintritt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsstau und ausstehende Schönheitsreparaturen in den unbewohnten Wohnungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teils Instandsetzungsbedarf bei den Fenstern, teils möglicherweise unzureichende Brüstungshöhen

  • Schäden

    hoch

    Aufgebrochene Wohnungstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Boden, Wand- und Deckenoberflächen teils erkennbar in Eigenleistung erstellt, teils deutliche Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen

  • Schäden

    hoch

    Augenscheinlich improvisierte und in Eigenleistung erstellte Haustechnik (Elektroinstallation, teils fehlende Feininstallation)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung der Decke über dem obersten bewohnten Geschoss erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Unterschiedliche Gasheizungen (Wandthermen und Gaszentralheizungen) unterschiedlicher Baujahre, Gasthermen der Firma Wolf ca. 2010-2012, augenscheinlich Gasbrennwerttechnik

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Grundbuch von Recklinghausen

Blatt

25411

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 545, Flurstück 183

    Nr. 1
    636 m²

Lage

König-Ludwig-Straße 67, 45663 Recklinghausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
253.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0069/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.