Mehrfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Recklinghausen
Laut Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau (I-II-geschossig, und einem Nebengebäude im Stadteil König-Ludwig, Baujahr ca. 1890,
Bei der Ortsbesichtigung war eine deutliche Schieflage des GEbäudes in allen Bauteilen erkennbar. Wohnfläche ca 290 m² (Erdegschoss ca. 60 m², Obergeschoss ca. 62 m², Dachgeschoss ca. 60 m², Anbau links ca. 75 m², Anbau rechts ca. 31 m²), Teilkeller, Mieterkeller.
Das Objekt wurde teilweise eigengenutzt und stand im übrigen leer.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche
- Schlafraum
- Schlafzimmer
- kleiner Flur
- Badezimmer
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 545 - 183636 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist einen erkennbaren Instandhaltungsstau mit zahlreichen kleineren Schäden und Gebrauchsspuren auf. Es gibt mikrobiologische Belastungen, möglicherweise Schimmelbildung, sowie aufgebrochene Wohnungstüren. Boden-, Wand- und Deckenoberflächen wurden teilweise in Eigenleistung erstellt, und es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und Wärmedämmung der Fassade.
Schimmel
mittelErkennbare mikrobiologische Belastung in den Wohnungen, möglicherweise Schimmelbildung
Feuchtigkeit
mittelSpuren von eindringender Feuchtigkeit im Bereich des Kellermauerwerks (Aussalzungen)
Risse
mittelTeils Rissbildung im Wandbereich
Feuchtigkeit
hochTeils eindringendes Wasser im Bereich der Fenster im Anbau
Schäden
hochEinstürzendes Eingangsvordach am Hinterhaus
Feuchtigkeit
hochUnfachmännisch eingebaute Dachflächenfenster im Anbau mit daraus resultierendem Wassereintritt
Renovierungsbedarf
hochInstandhaltungsstau insgesamt, Schönheitsreparaturen in den unbewohnten Wohnungen vollumfänglich erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelTeils Instandsetzungsbedarf bei den Fenstern, teils möglicherweise unzureichende Brüstungshöhen
Schäden
hochAufgebrochene Wohnungstür
Schäden
mittelBoden, Wand- und Deckenoberflächen teils erkennbar in Eigenleistung erstellt, teils deutliche Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen
Sonstige
mittelAugenscheinlich improvisierte und in Eigenleistung erstellte Haustechnik (Elektroinstallation, teils fehlende Feininstallation)
Renovierungsbedarf
mittelDämmung der Decke über dem obersten bewohnten Geschoss erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Unterschiedliche Gasheizungen (Wandthermen und Gaszentralheizungen) unterschiedlicher Baujahre, Gasthermen der Firma Wolf ca. 2010-2012, augenscheinlich Gasbrennwerttechnik
Grundbuch
Amtsgericht
Recklinghausen
Grundbuch
Grundbuch von Recklinghausen
Blatt
25411
Bestandsverzeichnis
, Flur 545, Flurstück 183
Nr. 1636 m²
Lage
König-Ludwig-Str. 67, 45663 Recklinghausen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Recklinghausen
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0067/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Alle Angaben ohne Gewähr.