Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, 6 Mehrfamilienhäuser mit 55 Wohneinheiten in Leverkusen

Mehrfamilienhaus

Laut von einem Gläubiger vorgelegten Sachverständigengutachten (zum Wertertmittlungsstichtag 02.02.2024): Zwei mit sechs unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern (Baujahr ca. 2015 -2017) bebaute Grundstücke in der Adam-Riese-Straße 6 - 20, 51379 Leverkusen. Sie bestehen mit 2 Appartements, 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 21 Drei-Zimmer-Wohnungen, 16 Vier-Zimmer-Wohnungen und 2 Fünf-Zimmer-Wohnungen aus ingesamt 55 individuell gestalteten Wohneinheiten (Wohnfläche insgesamt ca. 4748 m²), wovon eine als Gemeinschaftseinheit (mit Aufenthaltsraum, Küche, Werkraum) für die Genossenschaft genutzt wird, alle übrigen bei Besichtigung vermietet waren und 28 Einheiten dem öffentlich geförderten Wohnungsbau unterliegen. In der Tiefgarage befinden sich 49 PKW- und 6 Motorrad-Stellplätze; zudem 9 Stellplätze im Freien. Das Ensemble erfüllt hohe Standards bei Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit (Auszeichnung mit dem KlimaPlus-Award der DGNB sowie zertifizierte Klimaschutzsiedlung), innovativer Gestaltung und nachhaltiger Konzeption (Preis für Vorbildliche Bauten NRW 2020). Die Immobilien liegen in der sog. "Neuen Bahnstadt Opladen" auf einem ehemaligen Bahnausbesserungswerk (mit Einträgen im Altlastenverdachtsregister), wurden genossenschaftlich konzipiert, unterliegen teilweise der Wohnungsbindung und werden teils kleingewerblich genutzt.

Gläubiger-Kontakt: Tel. 0221 97356 204, s.rehberg@sozialbank.de

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
4749 m²
2.948 €/m²
Grundstück
7245 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
2017
vor 8 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
73
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    4747.73 m²

    54 Wohneinheiten und eine Gemeinschaftseinheit vorhanden

  • Gewerbe

    Gemeinschaftseinheit für Besprechungen und Festivitäten, bisher nicht als Wohnung ausgebaut, Umbaupl

  • Gewerbe

    182 m²

    vermietbare Kellerräume

Zustand

gut

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener bis stark gehobener Ausstattung. Es sind keine ersichtlichen Baumängel vorhanden, jedoch gibt es Risse, die professionell überarbeitet werden sollten, sowie Feuchtigkeitseintritt in einem Schlafzimmer, der zeitnah behoben werden muss. Gerichtliche Klageverfahren gegen Bauunternehmen laufen, sodass Reparaturen möglicherweise kostenfrei im Rahmen der Gewährleistung erfolgen.

  • Schäden

    mittel

    In allen Treppenhäusern lösen sich die Sockelleisten, was dem hohen Ausstattungsstandard und dem gepflegten Stil der Anlage entgegensteht und zeitnah behoben werden sollte.

  • Risse

    gering

    In einigen Wohnungen wurden Setzrisse vorgefunden, die sich in den letzten Jahren nicht mehr verändert haben und als Schönheitsarbeiten gelten, jedoch aufgrund des gehobenen Standards professionell zu

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Anschluss an Biogas-Fernwärme; Wärmeversorgung dient lediglich für Spitzen; Wärmepumpen-Kompaktgeräte werden erwähnt, jedoch ist der Anschluss an Biogas-Fernwärme vorliegend.

Grundbuch

Grundbuch

Opladen

Blatt

8050

Lage

Adam-Riese-Straße 6, 6a, 8, 10, 10a, 12, 14, 14a, 16, 16a, 18, 20, 51379 Leverkusen, Opladen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
14.000.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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