Mehrfamilienhaus in Porta Westfalica
Laut Gutachten ist das 1.261 m² große Grundstück bebaut mit einem teilunterkellerten Zweifamilienhaus (Bj. um 1900) mit im Rohbau befindlicher dritten Wohnung im Anbau, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Dachboden, Massivbauweise, asymmetrisches Satteldach, Ölzentralheizung von 2003.
Wohnfläche: Wohnung im EG vorn (4 Zimmer-Wohnung mit zentralem Esszimmer (Durchgangszimmer), Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, Abstellraum und Terrasse, rd. 117,4 m²), Wohnung im DG vorn (4 Zimmer-Wohnung (1 davon als Küche nutzbar), Bad, Flur und Balkon, rd. 88,3 m²), Wohnung im Anbau (hierzu liegt keine Baugenehmigung vor; Legalisierung ist möglich) (EG+DG) (3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure, Balkon, überdachte Terrasse (offener Wintergarten) und Zugang zum Keller, rd. 77,4 m²). Die Wohnungen im EG und im OG vorn sind vermietet.
Insgesamt kann der bauliche Zustand als ausreichend bezeichnet werden. In Teilbereichen bestehen ein überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau insb. im Anbau, aber auch im OG und an einigen Außenbauteilen sowie ein allgemeiner Renovierungsbedarf wie beschrieben.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Balkon
- überdachte Terrasse (offener Wintergarten)
Etage 1
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- Flur
- Kinderzimmer 37,4 m²
- WC
- Abstellraum
- Terrasse 2 m²
- Wohn/Esszimmer 31 m²
- Küche
- WC
- Flur
- Abstellraum
Etage 2
- Flur
- Zimmer 50 m²
- Küche
- Bad
- Flur
- Zimmer 37,1 m²
- Balkon 1,2 m²
Flurstücke
- /nicht im Kontext/, Flur 1 - 1.6811.261 m²
Zustand
ausreichendDer bauliche Zustand ist differenziert zu beurteilen: Die Wohnung im EG vorn ist renoviert und teils modernisiert, die Wohnung im DG vorn teilrenoviert. Es bestehen Baumängel wie Abplatzungen der Riemchen am Anbau, reparaturbedürftige Haustür und Geländer sowie unvollständige Renovierungsarbeiten im Anbau und in der Wohnung im OG vorn. Die Haustechnik ist überprüfungsbedürftig.
Schäden
mittelAbplatzungen der Riemchen beim Anbau
Renovierungsbedarf
mittelHaustür beim Anbau reparaturbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelGeländer reparaturbedürftig (hinterer Balkon und Kellertreppe)
Renovierungsbedarf
mittelFertigstellung der begonnenen Renovierungsarbeiten insbesondere im Anbau und teils auch in der Wohnung im Obergeschoss vorn
Sonstige
mittelHaustechnik überprüfungsbedürftig (Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen)
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung von 2003
Grundbuch
Grundbuch
Grundbuch von Lerbeck
Blatt
1084
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Verfügungsbeschränkungsvermerk
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsverwaltungsvermerk
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk
Lage
Kirchweg 37, 32457 Porta Westfalica, Lerbeck
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Minden
- Aktenzeichen
- 0053 K 0022/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.