Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck - Bild 1

Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück in Windeck

MehrfamilienhausGrundstück

Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei zusammen rd. 2.500 m² große Grundstücke, bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1980 fertiggestellt. Ebenfalls in dieser Zeit wurde eine Doppelgarage angebaut.
Die Nutzungsänderung in ein Dreifamilienhaus wurde 2005 genehmigt. Die Wohnung im Kellergeschoss hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 m², die im Erdgeschoss von ca. 80 m² und die im Dachgeschoss von ca. 69 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Das größere Grundstück (2.264 m²) liegt teilweise brach, beinhaltet aber auch einen weiteren Bauplatz.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
69 m²
6.072 €/m²
Grundstück
2489 m²
BRW: 165 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Der Eigentümer hat sämtliche Wohnungen auf den Grundstücken vermietet.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/Kochen 26 m²
  • Bad/WC 8 m²
  • Bad/WC 5 m²
  • Abstellraum 1,5 m²
  • Flur 3 m²
  • Kind 18,5 m²
  • Schlafen 13 m²
  • Kochen 8,5 m²
  • Abstellraum 4 m²
  • Eltern 15 m²
  • Wohnen/Essen 16 m²

Etage 2

  • Diele 7 m²
  • Abstellraum 1 0,5 m²
  • Schlafen 13 m²
  • Kochen 12,5 m²
  • Bad/WC 6,5 m²
  • Wohnen 28,5 m²
  • Flur 5 m²
  • Abstellraum 2 1,5 m²

Flurstücke

  • Rhein-Sieg-Kreis, Flur 5 - 505
    589 m²

Zustand

Das Gutachten ist ein Wertgutachten und keine umfassende Bausubstanzbewertung; es wurden nur stichprobenartige Sichtprüfungen durchgeführt, ohne Abdeckungen zu entfernen. Aussagen zu Schädlingen, Rohrleitungsfraß, Baugrund, statischen Problemen, Schall- und Wärmeschutz sowie gesundheitsschädlichen Stoffen sind unvollständig und unverbindlich ohne weitere Spezialuntersuchungen. Es wird angenommen, dass die zum Bauzeitpunkt gültigen technischen Vorschriften eingehalten wurden. Eine deutliche Ansam

  • Schäden

    mittel

    Ansammlung von Schrott und Müll vor dem Haus, die auf Dauer die Wohnungen entwertet. Neue Abfälle sind hinzugekommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Alte Holzfenster in der Erdgeschosswohnung, die klemmend sind und eingerichtet sowie beschichtet werden müssen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlender Belag auf dem Balkon in der Erdgeschosswohnung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In der Dachgeschosswohnung sind Renovierungsarbeiten teilweise nicht beendet: Rollladen bei der Doppeltür zum Balkon ausgebaut, fehlende Teile bei manchen Türzargen und fehlende Fußleisten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Spitzboden gibt es teilweise feuchte Stellen laut Angaben der Mieter.

  • Schäden

    mittel

    Defekte Einschubtreppe zum Spitzboden, die eine Besichtigung verhindert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Spitzboden ist nicht gedämmt (Schrägen und Boden), möglicherweise ist die Decke des obersten bewohnten Geschosses nicht ausreichend wärmegedämmt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Warmwasserbereitung: Speicher im Heizkessel

Lage

Wardenbacher Straße 6, 51570 Windeck, Rosbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
419.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.