Mehrfamilienhaus in Lünen

Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44532 Lünen, Gahmener Str. 275, welches mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer Blechfertiggarage bebaut ist. Baujahr des Hauses ca 1900, Baujahr der Garage ca. 1992. Es sind drei Wohnungen vorhanden. Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG und Teil des 1. OG: 108,30 qm, Wohnung Nr. 2 im 1. OG: 45,19 qm, Wohnung Nr. 3 im DG: 71,34 qm. Gesamtwohnfläche ca. 224,83 qm. Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren modernisiert. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Eine Verbindung der EG-Wohnung mit dem 1. OG durch eine interne Treppe sowie Errichtung einer Zwischenwand im 1. OG wurde ohne bauliche Genehmigung vorgenommen. Es bestehen erhebliche Baumängel und - schäden insbesondere im Treppenhaus und Kellergeschoss. Das Haus fällt durch Bergschäden von Süd nach Nord stark ab. Der Zustand der Außenanlagen ist als mangelhaft einzustufen. Das Objekt ist insgesamt eigengenutzt.

dreifamilienhausErdgeschosswohnungObergeschosswohnungDachgeschosswohnungmodernisiertBaumängelmangelhafte AußenanlagenEigennutzungVerkehrswertLünen

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Wohnfläche
224.83 m²
1.196 €/m²
Grundstück
702 m²
383 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Zusammenfassung
Das Objekt befindet sich in der Gahmener Straße 275, 44532 Lünen und umfasst ein dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 224,83 qm. Der Verkehrswert beträgt 269.000,00 €.
Allgemeine Beschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und in den letzten 15 Jahren modernisiert. Es besteht aus drei Wohnungen, die eigengenutzt sind. Der Zustand der Außenanlagen ist mangelhaft, und es gibt erhebliche Baumängel, insbesondere im Treppenhaus und Kellergeschoss. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Zudem wurde eine Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem 1. Obergeschoss ohne bauliche Genehmigung vorgenommen.
Nutzungsart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsstatus
eigengenutzt
Baujahr
1900
Wohnräume
Es sind drei Wohnungen vorhanden: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, Wohnung Nr. 2 im ersten Obergeschoss und Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss.
Baubeschreibung
Das Objekt ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurden in den letzten 15 Jahren Modernisierungen vorgenommen. Es bestehen jedoch erhebliche Baumängel und Schäden, insbesondere im Treppenhaus und Kellergeschoss. Eine interne Treppe verbindet die Erdgeschosswohnung mit dem ersten Obergeschoss. Der Zustand der Außenanlagen ist als mangelhaft einzustufen.

Lage

Gahmener Straße 275, 44532 Lünen

Zusammenfassung

Verkehrswert
269.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0016/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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