Mehrfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Berlin

Mehrfamilienhaus

Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, voll unterkellertem Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise ca. aus dem Jahre 1928 mit ausgebautem Satteldach bebaut. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen, davon vier 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 55-58 m² in EG und OG sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im DG. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Wintergarten vor der Küche. Im Keller befinden sich die Kellerverschläge der Mieter und übliche Nebenflächen. Bei Mieterwechsel erfolgten augenscheinlich teilweise Sanierungen insb. der Bäder und Bodenbeläge. Zum Wertermittlungsstichtag waren alle Wohnungen vermietet. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
309.71 m²
1.292 €/m²
Grundstück
452 m²
​
Baujahr
1928
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss

Etage 2

  • Wohnung im Dachgeschoss

Etage -1

  • Kellergeschoss

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist gebrauchte Oberflächen auf, einen alten Wasserschaden in der Badezimmerdecke über dem 1. Obergeschoss sowie unebene Bodenbeläge in den Außenbereichen und eine defekte Zaunanlage. Es wurden keine weiteren sichtbaren Mängel oder Schäden festgestellt. Ein konkreter Verdacht auf Hausschwamm besteht nicht, kann jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchte in den Kelleraußenwänden

  • Schäden

    mittel

    Alter Wasserschaden in der Decke über 1. OG im Badezimmer

  • Schäden

    gering

    Unebene Bodenbeläge in den Außenbereichen

  • Schäden

    mittel

    Defekte Zaunanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Dezentral in den Wohnungen als Gaskombithermen von den Herstellern Brötje und Junkers

Grundbuch

Amtsgericht

Lichtenberg

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Zwangsgrundschuld

    Nr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Lichtenberg, 30K 7/24). Eingetragen am 13.3.2024.

Lage

Auguststraße 15, 12621 Berlin, Kaulsdorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lichtenberg
Aktenzeichen
0030 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.