Mehrfamilienhaus in Ahlen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges 5-Familien-Wohnhaus mit je zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, derzeit genutzt als 4-Familien-Haus mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss, Baujahr 1959/60, mit zwei Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss, wobei nur ein Teilausbau genehmigt ist. Für die Zusammenlegung der je zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und für die PKW-Garage liegen keine Baugenehmigungen vor.
Bei dem Schuppen/Abstellraum, Baujahr 1960/61 und der Garage handelt es sich augenscheinlich um Grenzbebauung, ein Überbau kann nicht ausgeschlossen werden.
Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Bei dem unbebauten Flurstück 505 handelt es sich um einen dem Flurstück 510 vorgelagerten Grundstücksstreifen, der augenscheinlich als öffentliche Verkehrsfläche dient.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 505 - 50556 m²
- /nicht angegeben/, Flur 510 - 510n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist diverse Mängel auf, darunter Schimmelbildung im Schlafzimmer, schadhaftes und erneuerungsbedürftiges Inventar wie Wohnungstüren sowie Rissbildungen im Sturzbereich der Garage. Es sind Malerarbeiten im Treppenhaus erforderlich und es bestehen Schäden am Schuppen, insbesondere an den Anschlussbereichen von Außenwand und Dach. Zudem besteht ein umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, auch in nicht besichtigten Bereichen.
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten (Malerarbeiten) an der Geschosstreppe
Renovierungsbedarf
mittelMalerarbeiten im Treppenhaus erforderlich
Schimmel
hochSchimmelbildung im Bereich Außenwand/Decke des Schlafzimmers im Obergeschoss
Schäden
mittelWohnungstüren teilweise schadhaft und erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelRissbildungen im Sturzbereich der Garage
Schäden
mittelSchäden bzw. Restarbeiten am Schuppen insbesondere in Anschlussbereichen Außenwand/Dach
Renovierungsbedarf
hochMöglicherweise umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf in nicht besichtigten Bereichen
Sonstige
hochFehlende Baugenehmigungen insbesondere für die Zusammenlegung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses und die Pkw-Garage
Sonstige
mittelFehlende katastermäßige Einmessung der Nebengebäude (Schuppen und Garage)
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung mit WW-Aufbereitung, Fabrikat Bosch, Standort im Keller
Grundbuch
Amtsgericht
Ahlen
Grundbuch
Grundbuch von Ahlen
Blatt
11696
Bestandsverzeichnis
Ahlen, Flur 14, Flurstück 505
Nr. 156 m²Ahlen, Flur 14, Flurstück 510
Nr. 2457 m² Anteil: 1/2 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 2Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Ahlen, 008 K 014/23). Eingetragen am 12.12.2023.
Lage
Am Webstuhl 1, 59227 Ahlen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Ahlen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0014/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
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