Maisonettewohnung in Berlin - Bild 1
Maisonettewohnung in Berlin - Bild 2

Maisonettewohnung in Berlin

Wohnung

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 11.06.2025) handelt es sich um eine im EG und KG eines im Jahr 2001 fertig gestellten Mehrfamilienhauses belegene Maisonettewohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung hat 5 Zimmer und 2 Bäder auf einer Fläche von ca. 102,39 m² und wird vom Eigentümer genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112.5 m²
5.600 €/m²
Grundstück
838 m²
BRW: 1.292 €/m²
Baujahr
2000
vor 25 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    Das hier betroffene Wohnungseigentum Nr. 2 befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Küche
  • Diele 1
  • Badezimmer 1
  • Balkon
  • Terrasse mit Gartenteil

Etage 2

  • Diele 2
  • Badezimmer 2

Etage -1

  • Wohnzimmer
  • Weiteres Zimmer

Zustand

gut

Das Gebäude weist keine erkennbaren nennenswerten substanziellen Mängel und Schäden auf, jedoch sind kleinere Fassadenarbeiten im Bereich der Terrasse des betroffenen Wohnungseigentums noch ausstehend. Es gibt deutliche Gebrauchsspuren und einen verbrauchten Anstrich im Treppenhaus sowie unvollständig fertiggestellte Fassadenbekleidung nach Sanierungsarbeiten aufgrund eines Durchfeuchtungsschadens. Eine Sanierung der Ver- und Entsorgungsstränge könnte aufgrund unzureichender Bauausführung nötig,

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Kleinere Fassadenarbeiten im Bereich der Terrasse des hier betroffenen Wohnungseigentums stehen noch aus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Aufgrund unzureichender Bauausführung wird vermutlich eine Sanierung der Ver- und Entsorgungsstränge erforderlich werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizungsanlage mit radialer Unterflurverteilung, Plattenheizkörpern und Stahlgliederheizkörpern als Handtuchwärmer, zentrale Warmwasserversorgung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung, keine Unterstützung durch Sonnenkollektoren

Lage

Friedrich-Engels-Straße 22, 13156 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
630.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.