Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Scheune mit Anbauten in Wermelskirchen
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Satteldach, Anbau, Scheune, Luftschutzbunker, Wintergarten, sowie Garagen.
Das Ursprungsgebäude stammt von 1870 und eine Vielzahl der Anbauten wurde im Zeitraum von ca.1937-1940 erbaut.
Die Heizung wurde 2019 erneuert. Außerdem erfolgten weitere Modernisierungen, dennoch weist das Bauobjekt einige Baumängel und Schäden auf. Die Immobilie steht seit 2022 leer.
Die Grundfläche des Ursprungsgebäudes beträgt 283,4 m². Die unterschiedlichen Anbauten haben eine Gesamtgrundfläche von 384,42 m².
Die im Gutachten erwähnte Auflassungsvormerkung (im Grundbuch in Abt. II eingetragen) wurde zwischenzeitlich gelöscht.
Ein Ansprechpartner ist nicht benannt. Ein Vorabverkauf kann nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 23,7 m²
- Diele 6,1 m²
- Flur 4,2 m²
- Küche 12,2 m²
- Bad 10,5 m²
- Toilette 1,1 m²
Etage 1
- Schlafzimmer 23,7 m²
- Flur 12,5 m²
- Schlafzimmer 10,1 m²
- Schlafzimmer 9,3 m²
- Balkon 2,7 m²
Etage 2
- Flur 12,5 m²
- Schlafzimmer 10,1 m²
- Schlafzimmer 9,3 m²
- Balkon 2,7 m²
- Zimmer li 15,6 m²
- Zimmer re 15,2 m²
Flurstücke
- Dhünn, Flur 7 - 191.327 m²
- Dhünn, Flur 8 - 201.010 m²
Zustand
mangelhaftDas Wohnhaus weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter vergrauter und abbröckelnder Außenputz, faule Rankgitter, Anstrichschäden an Fensterläden und fehlende Holme. Besonders auffällig ist ein starker Riss in der Westaußenwand, der teilweise auf ein Erdbeben zurückgeführt wird. Weitere Mängel sind überalterte Elektroinstallationen, fehlende Füllungen im Balkongeländer, schwingende Decken im Obergeschoss, Putzschäden und Ausblühungen im Keller sowie ein überaltertes Bad ohne Heizung.
Schäden
mittelAußenputz ist vergraut und teilweise bröckelt er ab
Schäden
mittelRankgitter sind verfault
Schäden
mittelFensterläden zeigen Anstrichschäden und fehlende Holme
Risse
hochBesonders starker Riss in der Westaußenwand
Renovierungsbedarf
mittelAlte Gussabflussrohre sind noch vorhanden
Renovierungsbedarf
hochElektroinstallation ist überwiegend überaltert
Schäden
mittelIm Balkongeländer fehlen die Füllungen
Schäden
hochDecke im Obergeschoss schwingt bei Belastung
Schäden
mittelTeilweise starke Putzschäden und Ausblühungen im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelBad im Erdgeschoss ist überaltert und hat keine Heizung
Risse
hochInnen und außen zeigen sich Wand- und Putzrisse, teilweise durch Erdbeben verursacht
Schäden
geringAnstrichschäden an den Holzteilen der Eingangsüberdachung (Anbau)
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung mit Erdgas betrieben, Rippenheizkörper, Warmwasserbereitung über Elektrogerät.
Grundbuch
Amtsgericht
Wermelskirchen
Grundbuch
Grundbuch von Dhünn
Blatt
860
Bestandsverzeichnis
Dhünn, Flur 7, Flurstück 19
Nr. 71.327 m²Dhünn, Flur 8, Flurstück 20
Nr. 81.010 m²
Lage
Unter Hebbinghausen Nr. 8, 42929 Wermelskirchen, Unterhebbinghausen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0035/ 2022
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.