Ladenlokal (Nr. IV) (Teilerbbaurecht) im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Wesseling
Grundstück, bebaut mit einem Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus den Gebäudetrakten "An St. Germanus 9, 11, 13, 15, 17".Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Dieses liegt teilweise im Erd- und teilweise im Kellergeschoss des Traktes Nr. 13/15. Es besteht aus einem großer Ausstellungsraum mit einer Tiefe von bis zu ca. 20,5 m, von dem verschiedene Büros und Abstellräume abgeteilt sind. In einem seitlich angrenzenden Trakt sind über einen Flur die Sanitärräume und ein Aufenthaltsraum zu erreichen. Dazugehörige Keller-/Lagerräume im Kellergeschoss sind über eine eigene Zugangstreppe zu erreichen. Ferner sind die zu bewertenden Räumlichkeiten in beiden Geschossen durch einen eigenen (Lasten-)Aufzug miteinander verbunden. Das Objekt hat zum Erdgeschoss einen eigenen Eingang von der Straße "An St. Germanus" bzw. dem "Alfons-Müller-Platz". In diesem Bereich ist auch das Treppenhaus mit dem Hauseingang für die oberen Wohngeschosse des Traktes Haus Nr. 15 vorhanden. Im rückwärtigen, südöstlichen, Grundstücksbereich sind ein Hintereingang sowie ein zweiflügeliges Tor zur Anlieferung o.dgl. vorhanden.Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1975 erstellt. Erdgeschoss 754,56 m² Kellergeschoss 285,11 m² Nutzfläche insgesamt, ca. 1.039,67 m²
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KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich an der Adresse St. Germanus 9, 11, 13, 15, 17 in Wesseling und hat eine Größe von 2.825 m². Der Verkehrswert beträgt 552.000 Euro.
- Allgemeine Beschreibung
- Die zu bewertende Einheit Nr. IV ist ein Ladenlokal im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück ist weitgehend eben und mit einem Erbbaurecht belastet. In der jüngeren Vergangenheit wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Räumlichkeiten weisen teilweise moderne Ausstattungen auf, jedoch sind auch einige Bereiche sanierungsbedürftig. Es sind keine baubehördlichen Beanstandungen oder Eintragungen im Denkmalschutz vorhanden.
- Nutzungsart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 2008
- Wohnfläche
- 754,56 m²
- Wohnräume
- Büros mit Vorflur vom Ausstellungsraum abgeteilt.
Lage
An St. Germanus 9,11,13,15,17, 50389 Wesseling, Wesseling
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 552.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Brühl
- Aktenzeichen
- 0041 K 0032/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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