Ladeneinheit mit Verkaufsraum in Waldkirchen - Bild 1
Ladeneinheit mit Verkaufsraum in Waldkirchen - Bild 2

Ladeneinheit mit Verkaufsraum in Waldkirchen

Gewerbeobjekte

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ladeneinheit mit Verkaufsraum im Stadtzentrum von Waldkirchen; ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit geringen Lärmimmissionen; das Objekt kann gewerblich als Laden oder Büro genutzt werden;
Nutzfläche: 86,75 qm
das Objekt war zum Wertermittlungsstichtag leerstehend;
Baujahr: unbekanntes Baujahr; historische Bausubstanz; Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den 1990er-Jahren;
Hausverwaltung: Hausverwaltung Braumandl GmbH, Pirking 1, 94154 Neukirchen v. Wald;
Anschrift: Baronreihe 1 und Färbergasse 5, 94065 Waldkirchen;

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Grundstück
336 m²
BRW: 180 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    86.75 m²

    Teileigentumseinheit Nr. 002 als Laden mit Nebenräumen, Nutzung als Verkaufsfläche mit ergänzenden

Flurstücke

  • Waldkirchen, Flur 91 - 91
    144 m² Anteil 129,63/1000= 18,576m²
  • Waldkirchen, Flur 91 - 91/1
    192 m² Anteil 129,63/1000= 24,768m²

Zustand

ausreichend

Die Geschäfts- und Lagerräume weisen einige Baumängel und Bauschäden auf, überwiegend geringere Schäden, deren Beseitigung nicht sofort vollständig erforderlich ist. Es bestehen starke Verschmutzungen in den Räumen, beschädigte Bodenbeläge sowie eine Öffnung von ca. 0,5 m² in der abgehängten Decke. Folgeschäden an der Bausubstanz wurden nicht behoben.

  • Schäden

    mittel

    Ein Türblatt innen fehlt

  • Schäden

    hoch

    Schäden im Bodenaufbau nach Wasserrohrbruch; Schaden an Leitung wurde behoben, nicht jedoch die Folgeschäden an der Bausubstanz

  • Schäden

    mittel

    Bodenbeläge stark verschmutzt und teilweise schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Öffnung, ca. 0,5 m² in der abgehängten Decke

  • Schäden

    mittel

    Räume insgesamt stark verschmutzt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung, vermutlich mit Ölfeuerung; Heizungsraum war nicht zugänglich

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Grundbuch von Waldkirchen

Blatt

3093

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 91

    Nr. 1
    144 m² Anteil: 129,63/1000 (12,9%)

  • , Flur , Flurstück 91/1

    Nr. 1
    192 m² Anteil: 129,63/1000 (12,9%)

Lage

Baronreihe 1, 94065 Waldkirchen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
28.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0021/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.