Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergisch Gladbach

Wohnung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-ETW im EG mit Terrasse, Gartenfläche und TG-Stellplatz in einem Mehrfamilienhaus (9 Einheiten), bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, Duschbad, Abstellraum, Sondernutzungsrecht an Vorgarten- und Terrassenfläche, Wohnfläche ca. 83,80 m².
Baujahr ca. 1984, aktuelles Hausgeld incl. Heizkostenvorauszahlung i.H.v. 337 €/ mtl. WG und Stellplatz sind jeweils separat vermietet, aktuelle Netto-Kaltmiete 665 €/mtl. WG und 40 €/mtl. StP. (Miete und Wohngeld Stand Januar 2025).

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83.8 m²
2.995 €/m²
Grundstück
181 m²
​
Baujahr
1984
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2002
Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster neu
2013
Duschbad in der zu bewertenden Wohnung modernisiert
2013
Tiefgarage: Sektionaltor neu

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Küche
  • Diele
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Duschbad
  • Abstellraum
  • Terrasse

Flurstücke

  • Gladbach, Flur 40 - 634
    1.748 m² Anteil 732,148 / 10.000= 127,954m²
  • Gladbach, Flur 40 - 672
    1.929 m² Anteil 732,148 / 10.000= 141,203m²

Zustand

befriedigend

Das Wohnhaus befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Bauschäden vorhanden, darunter fleckige Fassade, oberflächlich schadhafter Estrichboden im Kellergeschoss, korrodierte und gerissene Gussentwässerungsrohre sowie Feuchtigkeit mit Putzschäden im Hauseingangsflur. Die Verfugung des Hauseingangspodestes ist ebenfalls schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Die Verfugung des Hauseingangspodestes ist schadhaft.

  • Schäden

    gering

    Die Fassade ist teilweise fleckig.

  • Schäden

    gering

    Im Kellergeschoss ist der Estrichboden teilweise oberflächlich schadhaft.

  • Schäden

    hoch

    Die Gussentwässerungsrohre sind teilweise korrodiert und gerissen.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Im Außenwandbereich ist teilweise leichte Feuchtigkeit vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Hauseingangsflur ist im Wandbereich Feuchtigkeit mit einem großflächigen Putzschaden und schadhaften Sockelfliesen vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Brennwerttherme) mit Metallflach- bzw. Metallplattenheizkörpern und Thermostatventilen; Gasbrennwerttherme neu (ca. 2002)

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch von Gladbach

Blatt

4863

Bestandsverzeichnis

  • Gladbach, Flur 40, Flurstück 634

    Nr. 1

  • Gladbach, Flur 40, Flurstück 672

Lage

Lückerather Weg 51, 51429 Bergisch Gladbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
251.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0137/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.