Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen

Haus

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage bebautes Grundstück.
Der Wohnhauskeller und die Garage wurden 1973 in konventionellem Mauerwerksbau mit Massivdecke errichtet. Der Wohnhausaufbau (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ist als Fertighaus ausgeführt. Seit Errichtung wurde das Wohnhaus zuletzt 2017/2018 teilweise modernisiert. Das Wohnhaus verfügt unter Anrechnung einer üblichen Standardgröße für die Terrasse über ca. 177 m² Wohnfläche. Es sind weitere 116 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und in der Garage vorhanden.
Die Heizungsanlage (Kessel) ist veraltet und austauschpflichtig, im Übrigen befindet sich das Wohnhaus in einem normalen Unterhaltungszustand.

Kontaktdaten:
Herr Heeg Tel. 0711/125-4390
Zeichen:S/2094599205/ Heeg

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
2.192 €/m²
Grundstück
367 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1973
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2017
Innenausbau / Bodenbeläge
2017
Badmodernisierung Armaturen
2017
Badmodernisierung Oberflächen
2017
Badmodernisierung Objekte
2017
Verbesserung der Grundrissgestaltung
2017
Beseitigung von Funktionsmängeln
2017
Wärmedämmung Außenwand
2017
Raumheizflächen & Leitungsnetz
2017
Wasserleitungen, Abwasserleitungen
2017
Gasleitungen, sonstige
2017
Stromleitungen, Verteilung, Schalter, Dosen
2017
Rahmen und Flügel
2017
Verglasung
2017
Dacherneuerung (Deckung, Dichtung), Einbau / Verbesserung WD, Innenbekleidung, Dampfsperre
2018
Außentür

Aufteilung

Etage 1

  • Essbereich 11,6 m²
  • Küche 26,3 m²
  • Diele / Flur 25,3 m²
  • Badezimmer 9,6 m²
  • Gäste-WC 1,4 m²

Etage 2

  • Elternschlafzimmer 30,5 m²
  • Kinderzimmer / Arbeitszimmer 11,6 m²
  • Schlafzimmer 1 21,8 m²
  • Schlafzimmer 2 13,7 m²
  • Schlafzimmer 3 13,5 m²
  • Bad ezi mmer 16,4 m²
  • Flur 12,8 m²

Etage -1

  • Waschkeller 21,9 m²
  • Hobbyraum 28,1 m²
  • Heizung 13,7 m²
  • Tankraum 5,3 m²
  • WC 4,1 m²
  • Garage 20 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 216 - 216
    602 m²

Zustand

ausreichend

Das Gutachten stellt fest, dass nur augenscheinliche und stichprobenhafte Feststellungen getroffen wurden, ohne Abdeckungen und Bekleidungen zu entfernen. Es wird auf mögliche unerkannte Mängel wie Holzzerstörer, Rohrleitungsfraß oder statische Probleme hingewiesen, die ohne weitere Untersuchungen unvollständig bleiben. Es sind erforderliche Sanierungs- und Instandsetzungskosten von insgesamt 15.000 € für Kleinreparaturen, Teilrenovierungen, Reinigung, Wartung und Nachrüstung des Heizkessels (GE

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleinreparaturen, Teilrenovierungen, Restarbeiten, Reinigung, Wartung erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Nachrüstung des Heizkessels gemäß GEG 2024 erforderlich

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Austausch des Kessels wird wegen GEG2024 unterstellt, Kunststofftanks, frühe Kompaktheizkörper, zusätzlicher Kaminanschluss

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Blatt

622A

Bestandsverzeichnis

  • Dabringhausen, Flur 2, Flurstück 135

    602 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Zwangsversteigerungsvermerk ohne weitere Eintragungen

Lage

Lüdorf 13, 42929 Wermelskirchen, Dabringhausen-Lüdorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
388.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0162/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.