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Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gütersloh
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
Teileigentum (TE Nr. 3) mit 3 Lagerflächen unterschiedlicher Nutzungsqualität; Lagerfläche 1 durchba
Wohnung
112 m²Wohnung (WE Nr. 4) mit individuell eingeschränktem Grundriss, Wohnfläche 112 m²
Flurstücke
- Avenwedde, Flur 14 - 841196 m²
- Avenwedde, Flur 14 - 825n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Mängel auf, darunter instabile Innenwände mit abgefallenem Putz und freiliegenden Elektrokabeln. Wasser dringt durch defekte Dachflächenfenster ein, was zu Wasserschäden und Schimmelbildung, insbesondere im Bad und Hauswirtschaftsraum, führt. Zudem sind die Gasttherme defekt, Bodenfliesen gerissen und massive Feuchtigkeitsschäden sowie Schimmelbelastungen an den Wänden vorhanden.
Schäden
hochEin Teil einer Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil, Putz ist teilweise abgefallen, Elektroka-bel liegen frei.
Feuchtigkeit
hochDurch die abgängigen Holz-Dachflächenfenster tritt Wasser ein, es sind Wasserschäden ersichtlich.
Schimmel
mittelIn der Dusche ist Schimmel vorhanden.
Schäden
hochDie Gastherme im Bad ist defekt, der Ablauf des Kondensatwassers wird in die Dusche abgeleitet.
Schäden
mittelDie Bodenfliesen im Bad sind teilweise gerissen.
Feuchtigkeit
hochIm Hauswirtschaftsraum sind massive Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden.
Schimmel
hochIm Hauswirtschaftsraum sind Schimmelbelastungen an den Wänden vorhanden.
Renovierungsbedarf
mittelEnergetische Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke sind vorzunehmen.
Renovierungsbedarf
mittelBehebung weiterer diverser Schäden und Mängel ist voraussichtlich erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann, Baujahr 2016 (fällt nach Angaben des Mieters regelmäßig aus, Wartung oder Reparatur ist notwendig)
Grundbuch
Abschläge Verkehrswert
840 €Wertminderung durch Gartenlandbewertung (35% des Bodenrichtwerts statt voller Bodenwert)
840 €
Wertminderung durch Überbau über benachbartes Grundstück (ca. 3 qm)
0 €
Pauschale Wertminderung wegen unzureichender Brandabschnitte und fehlender Wartungen
0 €
Lage
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh