Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bergisch Gladbach
Anschrift: Reginharstr. 32, 51429 Bergisch Gladbach
Laut Gutachten liegt die Zweizimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad und Balkon im Erdgeschoss einer Großsiedlung in eher einfacher baualterstypischer Wohnlage und verfügt über das Sondernutzungsrecht an einem offenen PKW-Stellplatz. Baujahr 1973. Es ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Lt. WEG-Verwaltung Leitungswasserschaden im Jahr 2024, zudem muss die Wohnung noch mit einer dezentralen Einrohrentlüftung nachgerüstet werden. Das Hausgeld incl. Rücklagen beträgt derzeit ca. 400,00 EUR monatlich. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Wohnfläche laut Bauakte rd. 56m² (laut Teilungserklärung 63m²). Das Objekt ist eigengenutzt.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
56 m²Zweizimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad und Balkon. Grundriss entspricht durchschnittlichen Nutzungs
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Diele
- Küche
- Bad
- Balkon
Etage -1
- Abstellraum
Flurstücke
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 11114.609 m² Anteil 57/10.000= 26,271m²
Zustand
gutDas Bewertungsobjekt befindet sich in einem normalen, baualterstypischen Bau- und Instandhaltungszustand ohne erkennbare Baumängel oder Bauschäden bei der Außenbesichtigung. Ein Leitungswasserschaden in Wohnung Nr. 47 wurde 2024 gemeldet, weitere Schäden oder Renovierungsbedarf sind nicht festgestellt. Untersuchungen zu Standsicherheit, Schallschutz, Schädlingen oder Schadstoffen wurden nicht durchgeführt.
Schäden
mittelLeitungswasserschaden in Wohnung Nr. 47, Wasser trat im Kellergeschoss unter der Wohnung aus. Unklar, ob Schaden behoben wurde oder Folgeschäden vorhanden sind.
Renovierungsbedarf
mittelNachrüstung der dezentralen Einrohrentlüftung in der Wohnung steht noch aus und ist zwingend erforderlich, da die zentrale Lüftungsanlage stillgelegt wurde.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung gemäß Energieausweis
Lage
Reginharstraße 30, 32, 34, 51429 Bergisch Gladbach, Bensberg
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0034/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.