Grundstück mit zwei Häusen, insgesamt 5 Wohneinheiten in Rheinbach - Bild 1
Grundstück mit zwei Häusen, insgesamt 5 Wohneinheiten in Rheinbach - Bild 2

Grundstück mit zwei Häusen, insgesamt 5 Wohneinheiten in Rheinbach

Grundstück

Gem. Gutachten handelt es sich um ein mit zwei Häusern, An- und Zwischenbau (insges. 5 Wohneinheiten) bebautes Grundstück mit Hof und Freifläche . Zum Teil bestehen Mietverhältnisse.
Wohnfl. Vorderhaus mit Anbau ca 207 m², Whg 1: Diele/Wohnen/ 2 Zimmer Küche, Bad ca 89 m², Whg 2 vermutlich 60 m², Whg 3, Flur, 2 Zimmer Küche, Bad Abstellraum ca. 58 m²; Wohnung im Zwischenbau ca 63 m² , WC, Dusche/WC, 4 Zimmer, Küche, Flur; rückwärtig gelegenes Wohngebäude, ca 146 m², Wohnen/Essen, 4 Zimmer, 2 Bäder, WC, Abstellraum, Küche, Diele/Flur, Balkon und Loggia.
Gasheizung, Warmwasser teilweise dezentral im Übrigen zentral. Teilweise besteht Unterhaltungsstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
207 m²
3.188 €/m²
Grundstück
966 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    146 m²
    Miete: 14.016 €/Jahr Marktmiete: 14.016 €/Jahr

    ehemalige Scheune

  • Gewerbe

    1 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung eines Sanitärraums im Erdgeschoss
2022
Erneuerung der Wohnungstüre im Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 1

  • Küche 12,7 m²
  • Diele/Wohnen

Etage 2

  • Zimmer 1 15,8 m²
  • Zimmer 2 / Wohnen 24,2 m²
  • Flur 6,1 m²
  • Abstellraum 2 m²
  • Bad 3,8 m²
  • Küche 6,6 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist kleinere Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen auf. Die Fenster sind in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, und der ältere Innenausbau inklusive Sanitäranlagen benötigt Modernisierung. Zudem ist die Dacheindeckung älter und bedarf ebenfalls einer Erneuerung.

  • Feuchtigkeit

    gering

    kleinere Feuchtigkeitsschäden

  • Risse

    gering

    kleinere Rissbildungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    älterer Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    ältere Dacheindeckung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Fabrikat: Buderus Logamax Plus

Lage

Vor dem Voigtstor 10, 53359 Rheinbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
660.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinbach
Aktenzeichen
0011 K 0021/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.