Grundstück mit Mietwohnhaus in Berlin - Bild 1
Grundstück mit Mietwohnhaus in Berlin - Bild 2

Grundstück mit Mietwohnhaus in Berlin

Grundstück

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 06.06.2024) ist das Grundstück mit einem 3½-geschossigen unterkellerten Mietwohnhaus aus dem Jahre 1889 mit insgesamt 6 Wohnungen und einem teilunterkellerten 2-geschossigen Werkstattgebäude aus dem Jahre 1895 bebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275,5 m². Weiterhin befinden sich mindestens zwei ungedeckte PKW-Stellplätze in einem separat für den Gewerbeteil des Grundstücks abgetrennten Bereicht sowie ein Stall- und Remisengebäude auf dem Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
275.5 m²
2.940 €/m²
Grundstück
999.82 m²
BRW: 2.239 €/m²
Baujahr
1889
vor 136 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung
  • Werkstatt- und Lagergebäude

Etage -1

  • Kellergeschoss

Flurstücke

  • Weißensee, Flur 256 - 169
    426 m²

Zustand

ausreichend

Der bauliche Unterhaltungszustand des Wohn- und Werkstattgebäudes wird als teils mangelhaft und unterdurchschnittlich mit stärkeren Verschleißerscheinungen beschrieben. Mängel oder Schäden in nicht besichtigten Bereichen können nicht ausgeschlossen werden, da deren Gebrauchsfähigkeit unklar ist und das Material nach Sachlage abzufahren ist. Eine genaue Bewertung des technischen Ausbaus und Erhaltungszustands basiert überwiegend auf Annahmen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Stark vernachlässigtes Erscheinungsbild mit erheblichen Instandhaltungsdefiziten und Modernisierungsrückständen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Holzdielung im Dachboden vor den Außenfronten, Laufstege zu den Fensterluken wurden hergestellt

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Versottungsneigung der Schornsteinköpfe im Dachboden

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Einzugsrohre in den Schornsteinköpfen

  • Schäden

    mittel

    Stark lysierte Fugen im Sichtmauerwerk des Schornsteinkopfs des Gewerbetraktes

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Sperrmüll im Treppenhaus, der abzufahren ist

  • Sonstige

    mittel

    Unklare Dichtigkeit der Dächer, einzelne Mörtelkübel als Auffanggefäße vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagenheizungen sind knapp 30 Jahre alt, vermutlich in den 1990er Jahren eingebaut, energetisch nachteilig und fossiler Energieträger mit nachteiligen Emissionen.

Grundbuch

Lage

Friesickestraße 19, 13086 Berlin, Pankow

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
810.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0001/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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