Grundstück mit Einfamilienhaus in Berlin
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 02.07.2024) ist das Grundstück mit einem um 1932 errichteten 1½- bzw. 2-geschossigen vollunterkellterten Einfamilienhaus als ehemaliges Zweifamilienhaus mit Ladenwohnung im gegenwärtigen Bestand bebaut. Das EFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,46 m² mit separatem Garagenanbau, welcher über eine Grundfläche von ca. 24 m² verfügt.
Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein nicht genehmigter Massivschuppen mit Flachdach und einer Grundfläche von ca. 30 m².
Aufgrund Größe und Zuschnitts des Grundstückes besteht eine Baulandreserve mit möglicher Bebaubarkeit in sogenannter 2. Baureihe.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntEinfamilienhaus mit 7 Zimmern, Küche, 2 Dielen, 2 Fluren, 2 Badezimmern, Keller mit Flur, Hausanschl
Gewerbe
selbst bewohntLadenwohnung im Erdgeschoss und gewerblicher Büroraum, teilgewerblich genutztes Einfamilienhaus
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer
- Küche
- Diele
- Flur
- Badezimmer
- Spitzboden
- Garage 24 m²
Etage -1
- Kellerflur
- Hausanschlussraum
- Lagerraum
- Wirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Waschküche
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 15 - 151.126 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist einen schlechten Bauzustand mit ungenügender, deutlich unterdurchschnittlicher und weitgehend desolater baulicher Unterhaltung auf. Es bestehen sehr hohe Verschleißerscheinungen sowie ein umfangreicher bis sehr hoher Reparaturrückstau, der einen umfassenden Instandsetzungsaufwand der Bausubstanz erfordert. Zudem sind bei einem Nutzerwechsel Schönheitsreparaturen und Bodenbelagsarbeiten notwendig, wobei ein Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwand von ca. 70.000 € veranschlag
Schäden
mittelAn den Fassaden des Gebäudes liegen kleinere Mängel vor, der Anstrich ist insgesamt fleckig und verbraucht.
Renovierungsbedarf
geringBei einem Nutzerwechsel sind Schönheitsreparaturen und ggf. Bodenbelagsarbeiten erforderlich.
Schäden
geringDie straßenseitige Einfriedung weist keine Hausklingelanlage auf.
Schäden
mittelDie Schwenkflügeltoranlage der Garagen- bzw. Stellplatzzufahrt schlägt unzulässig in den Bereich ein.
Renovierungsbedarf
hochEnergetisch relevante Modernisierungen sind erforderlich, insbesondere Dämmung der Fassaden und vermutlich des Daches aufgrund fossilem Energieverbrauch der Gas-Zentralheizung und Warmwasserversorgung
Energieeffizienz
Energieträger
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im Garagen-Anbau ist vermutlich eine separate Heiztherme mit Edelstahl-Fassadenschornstein und separatem Heizrohrnetz vorhanden. Die Heizungsanlage ist vermutlich nicht beheizbar. Energetische Modernisierungen mit regenerativen Quellen sind nicht berücksichtigt, aber der Einbau einer Erd- oder Luftwärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik und Solarthermie wird in Betracht gezogen.
Lage
Blankenburger Chaussee 74, 13125 Berlin
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Pankow
- Aktenzeichen
- 0038 K 0023/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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