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Grundstück bebaut mit Wohnhaus (Doppelhaushälfte rechts) in Meerbusch
(Flurstück 311) Grundstück bebaut mit Wohnhaus (Doppelhaushälfte rechts), unterkellert, mit rückwärtigem Anbau (ohne Baugenehmigung) und einer Garage (Überbau der Garage auf Flst. 291, Garage Baujahr ca. 1981), Baujahr Haus ca. 1950, Wohnfläche unbekannt, Bruttogrundfläche (für Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden) ca. 224 m²,
(Flurstück 291) unbebautes, nicht eigenständig nutzbares Grundstück (z. T. von Flst. 311 überbaut)…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Diele
- Erdgeschoss Bad
Etage 2
- Dachgeschoss Bad
Etage 3
- Spitzboden
Etage -1
- Kellerräume
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 291 - 291116 m²
- /nicht angegeben/, Flur 311 - 311633 m²
Zustand
Das Gutachten berücksichtigt keine Bauschadensbegutachtung und keine Untersuchungen auf pflanzliche oder tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien. Baumängel und -schäden wurden nur zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar aufgenommen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, sondern vorausgesetzt. Übliche Aufwendungen für eine Einzugsrenovierung sind nicht berücksichtigt.
Feuchtigkeit
mittelBaujahres- und bauarttypische Feuchteschäden an den Wandaußensockelbereichen und Wandseiten im Kellergeschoss
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung im KG, ca. im Jahr 2020 erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Neuss
Grundbuch
Grundbuch Büderich
Blatt
503
Bestandsverzeichnis
Büderich, Flur 32, Flurstück 291
Nr. 1116 m²
Abschläge Verkehrswert
-11.000 €Sachverständig geschätzte Wertminderung aufgrund allgemeiner Wertminderung
-3.000 €
Wertminderung für Flächenunterschied und nicht genehmigte Ausführung bei Garage inkl. Freisitz
-8.000 €
Lage
Neustraße 11, 40667 Meerbusch, Büderich