Grundstück bebaut mit Wohnhaus A, Wohnhaus B, Carport in Aura im Sinngrund - Bild 1
Grundstück bebaut mit Wohnhaus A, Wohnhaus B, Carport in Aura im Sinngrund - Bild 2

Grundstück bebaut mit Wohnhaus A, Wohnhaus B, Carport in Aura im Sinngrund

HausGrundstück

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
bebaut mit Wohnhaus A, Wohnhaus B, Carport

Haus A
Einfamilienwohnhaus, Baujahr unbekannt, laut Angaben ca. 200 Jahre alt, Teilmodernisierungen 2020, Fachwerkbau auf Massivsockelgeschoss, Haus A wird über die Ölheizung in Haus B mitversorgt, Wohnfläche ca. 99 m², vermietet, die aktuelle Warmmiete beträgt 650 € monatlich, die Kaltmiete wird mit 450 € monatlich eingeschätzt, eine Kaution ist nicht hinterlegt.

Haus B
Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1992, Massivbauweise, Ölzentralheizung mit Brauchwasserbereitung, Wohnfläche ca. 138 m²

Carport, Holzbauweise

Haus B und der Carport werden von der Eigentümerin genutzt.

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Verkehrsfläche.                                                                       

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
138 m²
1.989 €/m²
Baujahr
1824
vor 202 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 5.400 €/Jahr

    Haus (A) ist vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 650 Euro/Monat, Kaltmiete wird mit 450 Euro/M

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Haus (B) und der Carport werden von der Eigentümerin selbstgenutzt.

Aufteilung

Etage 1

  • TRH/Essen 17,4 m²
  • Küche 12,8 m²
  • Vorraum 1 1,9 m²
  • Speise 4,2 m²
  • Vorraum 2 1,7 m²
  • WC 2,3 m²
  • Bauherrnraum (lt. Plan) 8,3 m²

Etage 2

  • Diele 8,3 m²
  • Wohnen 20,1 m²
  • Bad/WC 6,5 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 18 - 18
    555 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 21 - 21
    20 m² Anteil 1/2= 10m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus weist Feuchteschäden an der gartenseitigen Außenwand des Gebäudes B auf, deren Ursachenbeseitigung nicht seriös geschätzt werden kann. Es besteht Reparaturbedarf, der pauschal angesetzt wurde, um die Restnutzungsdauer zu gewährleisten. Eine detaillierte Begutachtung oder technische Prüfungen wurden nicht durchgeführt, sodass die Angaben nur überschlägig sind.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden an der gartenseitigen Außenwand des Wohnhauses (B)

  • Schäden

    gering

    Sonstige Kleinreparaturen, z.B. an der Gartentreppe

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit Brauchwasserbereitung, Fabrikat Viessmann, Typ Nea 22, mit Brenner Typ Ve I, Haus B versorgt Haus A mit Heizwärme

Lage

Gasse 7, 7a, 97773 Aura

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
274.550 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0078/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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