Gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück in Süchteln
Laut Wertgutachten ist das Flurstück 877 mit einem dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, an das diverse Anbauten angrenzen, u.a. ein dreigeschossiger Büroanbau nebst Pkw-Garage bebaut. Die ursprüngliche Bebauung hat wohl bereits vor 1900 stattgefunden. Die weitere Bebauung erfolgte nach und nach, wurde jedoch nicht vollständig baurechtlich genehmigt bzw. angenommen.
Das Flurstück 1110 ist unbebaut und dient als Verkehrsfläche.
Das Flurstück 1026 ist unbebaut und bildet mit dem Flurstück 877 eine wirtschaftliche Einheit.
Das gesamte Bewertungsobjekt liegt in Viersen.
Es ist kernsanierungsbefdürftig und in Teilen baufällig.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend59 m²Einzelne Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss wurden hergerichtet und bewohnbar gemacht, jedoch
Büro
vermietetDreigeschossiger Büroanbau am Gebäude, teilweise vermietet, bei Ortsbesichtigung nicht zugänglich
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Viersen, Flur 87 - 102659 m²
- Viersen, Flur 87 - 111091 m²
Zustand
mangelhaftDas gesamte Bewertungsobjekt ist kernsanierungsbedürftig und in Teilen baufällig. Holzkonstruktionen der Balkonanlagen sind stark verwittert und verfault, statische Sicherheit ist nicht gewährleistet. Sanitäreinrichtungen sind vandalismusbedingt beschädigt und müssen modernisiert werden; das Objekt wurde lange nicht instandgehalten oder gepflegt.
Schimmel
hochIm Keller des Wohn- und Geschäftshauses waren die Wände mit Feuchtigkeit durchzogen und stellenweise waren ausgeprägte Schwarzschimmelbildungen erkennbar.
Feuchtigkeit
hochIm Keller des Wohn- und Geschäftshauses waren die Wände mit Feuchtigkeit durchzogen.
Schäden
hochDie Holzkonstruktionen der geplanten Balkonanlagen im ersten und zweiten Obergeschoss des Büroanbaus waren stark verwittert und stellenweise verfault, so dass deren statische Sicherheit nicht gewährle
Schäden
hochFußbodenbeläge, Geländer und Absturzsicherungen waren gar nicht vorhanden.
Renovierungsbedarf
hochSanitäreinrichtungen sind durch Vandalismus beschmiert und zum Teil zerstört und müssen modernisiert werden.
Renovierungsbedarf
hochDas gesamte Bewertungsobjekt muss als kernsanierungsbedürftig und in Teilen baufällig bezeichnet werden.
Renovierungsbedarf
hochDie gesamte Elektroinstallation ist nahezu komplett zu überarbeiten und an heutige Anforderungen an Sicherheit und Komfort anzupassen.
Schäden
hochDie Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig und ihr weiterer Betrieb wurde durch eine Ordnungsverfügung durch den zuständigen Schornsteinfeger untersagt.
Grundbuch
Grundbuch
Viersen
Blatt
6951
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 877
, Flur , Flurstück 1110
, Flur , Flurstück 1026
Lage
Rahserfeld 11c, 41747 Viersen, Rahser
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Viersen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0018/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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