gewerblich genutztes Grundstück in Korbach - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Korbach - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Korbach

GewerbeobjekteGrundstück

lfd. Nr. 6, Gemarkung Korbach, Flur 41, Flurstück 2/90, Gebäude- und Freifläche, Flechtdorfer Straße 63, 2862 qm

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Wohnfläche
168 m²
738 €/m²
Grundstück
2862 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1965
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
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Einheiten

  • Wohnung

    168 m²

    Wohnung wurde 1977 umgebaut, Fenster aus dieser Zeit, im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit Flur, 3

  • Gewerbe

    934 m²

    Gewerbehalle mit Lagerhalle, Abstellraum, nicht unterkellert, Baujahr ca. 1965

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Umbau einer Teilfläche des Gebäudes zu einer Wohnung, Fenster in diesem Bereich stammen aus dieser Zeit
1991
Schließung der Öffnungen in der massiven Innenwand aufgrund baurechtlicher Vorschriften infolge Grundstücksteilung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3

Etage -1

  • Flur
  • Öllager
  • Heizungsraum
  • Waschküche
  • Vorratskeller

Flurstücke

  • Korbach, Flur 41 - 2/90
    2.862 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Mängel auf, insbesondere einen Schiefstand der Giebeldreiecke, der auf statische Probleme hinweist. Die Dachdeckung ist an mehreren Stellen undicht, was zu Wasserflecken an Innenwänden und Fußboden führt. Fenster und Putzflächen sind beschädigt, Holzfenster und Schalungen stark abgewittert, insgesamt besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstand mit gravierenden Folgeschäden.

  • Schäden

    hoch

    Schiefstand der beiden Giebeldreiecke: Südostseite nach außen geneigt, Nordwestseite nach innen geneigt, Hinweis auf statischen Mangel in der Aussteifung der Dachkonstruktion.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Undichtigkeiten in der Dachdeckung an mehreren Stellen, erkennbar durch Wasserflecken an der Innenwand und auf dem Fußboden.

  • Schäden

    hoch

    Beschädigtes Fenster in der Giebelwand nach Nordwesten, zerstörtes Fenster festgestellt durch Drohnenfotos.

  • Schäden

    mittel

    Alle anderen Fenster an der Nordwestseite sind mehr oder weniger beschädigt.

  • Schäden

    mittel

    Putzflächen an der Nordwestseite sind schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster zur Nordostseite weisen stark abgewitterten Anstrich auf.

  • Schäden

    mittel

    Holzschalung der Giebeldreiecke ist stark abgewittert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungsrückstand am Gebäude von außen, der stellenweise zu gravierenden Folgeschäden geführt hat.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Grundbuch

Grundbuch

34497 Korbach

Bestandsverzeichnis

  • Korbach, Flur 41, Flurstück 2/90

    Nr. 6
    2.862 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wegerecht

    Lasten

    Das Grundstück ist belastet mit einem Wegerecht, das in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen ist. Der von diesem Recht betroffene Grundstücksanteil hat eine Fläche von ca. 45,00 m * 6,00 m, das sind 270,00 m². Dies führt zu einer Wertminderung für das

Lage

Flechtdorfer Straße 63, 34497 Korbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
124.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Korbach
Aktenzeichen
0011 K 0009/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.