gewerblich genutztes Grundstück in Herne - Bild 1
gewerblich genutztes Grundstück in Herne - Bild 2

Gewerblich genutztes Grundstück in Herne

GewerbeobjekteGrundstück

Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke mit vier Gebäuden und einem Energiehaus sowie 325 Stellplätzen. Die Räumlichkeiten sind teilweise vermietet, stehen sonst aber größtenteils leer. Die Nutzung von 117 Stellplätzen ist gegenwärtig dem jeweiligen Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke zugewiesen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2002
Errichtung eines zweiten Eingangs und eines Vordachs sowie innerer Umbau

Flurstücke

  • Herne, Flur 1 - 253
    1.256 m²
  • Herne, Flur 1 - 370
    3.400 m²
  • Herne, Flur 1 - 371
    9.641 m²
  • Herne, Flur 1 - 372
    6.349 m²

Zustand

Im Gutachten wurden nur augenscheinliche, stichprobenartige Feststellungen getroffen, ohne Abdeckungen von Wand- und Deckenflächen zu entfernen. Bauteile, technische Ausstattung und Installationen wurden nicht geprüft, ihre Funktionsfähigkeit wird jedoch unterstellt. Bauausführung wurde nur oberflächlich bewertet, daher kann keine Gewähr übernommen werden; Auswirkungen von Bauschäden und Baumängeln auf den Verkehrswert wurden nur pauschal berücksichtigt, eine vertiefende Untersuchung wird angera

  • Feuchtigkeit

    hoch

    An verschiedenen Wandbereichen im Gebäude sind Feuchtigkeitsschäden erkennbar.

  • Schimmel

    hoch

    An verschiedenen Wandbereichen im Gebäude ist ein Schimmelpilzbefall erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Dacheindeckung ist auf Dichtheit zu prüfen und gegebenenfalls zu erneuern.

  • Sonstige

    gering

    Die Gaslöschanlage hinter dem ehemaligen Serverraum ist zu demontieren und zu entsorgen.

  • Sonstige

    gering

    Die zurückgelassenen Serverschränke sind abzubauen und die Serverräume in eine vermietbare Nutzung zu überführen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Teils massive Feuchteschäden mit einhergehender Substanzschädigung in den Gebäuden, insbesondere Haus 17.

  • Schimmel

    hoch

    Teils erheblicher mikrobieller Befall durch Schimmelpilze in den Gebäuden, insbesondere Haus 17.

  • Schäden

    hoch

    Stellenweise augenscheinlicher Schwammbefall, der durch einen Sonderfachmann geprüft werden muss.

  • Schäden

    hoch

    Einsturzgefahr im Obergeschoss und Dachgeschoss von Haus 17, Besichtigung nur teilweise möglich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teile der Dacheindeckung beim Haus 17 sind mit einem Notdach versehen.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die sich vermutlich im Anbau im Erdgeschoss befindet.

Grundbuch

Bestandsverzeichnis

  • Herne, Flur 1, Flurstück 253, 370, 89, 90, 91, 147

    Nr. 12

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 12

    Stellplatznutzungsrecht, Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Herne Flur 1 Flurstücke 78, 187, 188, 228, 231, 236, 238 und 239 (Blatt 24145) und für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Herne Flur 1 Flurstücke

Lage

Brunnenstraße, 44623 Herne, Herne-Mitte

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.856.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0019/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.