Gewerblich genutzte Räume, Teilerbbaurecht in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten, welches ohne Innenbesichtigung erstellt wurde, handelt es sich bei dem Teilerbbaurecht um gewerbliche Räume im Erbbaurecht (Aufteilungsplan Nr. 22), die sich im
- Erdgeschoss (Zwischentrakt) hinten (Büroräume) sowie Nebengebäude und Lagerhalle (Flur, Umkleide, Waschraum, Werkstatt, Klebelager, Lager/-halle) und im
- 1.OG (Lagerräume)
befinden, Baujahr: 1950/1954, Umbau: 1979, Nutzfläche gesamt 985 m².
Die Büroräume werden nach letztem Kenntnisstand von der Einheit Nr. 21 genutzt.
Nur diese Räume konnten seitens der Sachverständigen besichtigt werden, bei den übrigen Räumlichkeiten wurde keine Innenbesichtigung ermöglicht.
Zum Zuschlag ist die Zustimmung aller Grundstückseigentümer und des WEG-Verwalters erforderlich.
Es besteht Denkmalumgebungsschutz.
Erbbauzinsen sind nicht zu zahlen.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat.
Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen, im Ruhrgebiet, und umfasst eine Grundstücksgröße von 1.740 m². Der Verkehrswert des belasteten Teilerbbaurechts beträgt 179.400 Euro. Die Lage ist als Wohnbaufläche im regionalen Flächennutzungsplan ausgewiesen.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Grundstück weist eine einfache Beschaffenheit auf und ist teilweise von Bauschäden betroffen. Die Heizungsanlage zeigt Funktionsstörungen und sollte überprüft werden. Es sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Die Außenfassade ist mit Putz und Anstrich versehen, weist jedoch Rissbildung und Feuchteschäden auf. Der Zustand des Objekts wird insgesamt als einfach beschrieben.
- Nutzungsart
- Wohnungserbbaurecht
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1950
- Wohnfläche
- 985 m²
- Wohnräume
- Das Gebäude enthält 19 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, darunter Büroräume, Lagerräume und eine Werkstatt.
Lage
Bismarckstr. 54, 45888 Gelsenkirchen, Bulmke-Hüllen
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 235.799 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0048/ 2020
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Entziehung des Wohnungseigentums
- Gutachten.pdf
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Gutachten_Anlagen_2.pdf
- Gutachten_Anlagen_1.pdf
- Merkblatt.pdf
- Fotos.pdf
- Expose.pdf
Anhänge
Quelle
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