Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Wuppertal
Wuppertal-Barmen: Wiescher Str. 1b, 42277 Wuppertal. Laut Wertgutachten: Teileigentumseinheit in einem 3-geschossigen Gewerbegebäude, bestehend aus nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (Atelier/Büro, Bad, Nische) im 2. Obergeschoss rechts nebst als Sondereigentum zugeordneter Dachterrasse Nr. 4 sowie einem gemeinschaftlichen Sondernutzungsrecht bzgl. einem Haustechnikraum für die Eigentümer der Einheiten Nr. 32 bis 36).
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Es gibt Abweichungen der tatsächlichen von den rechtlichen Gegebenheiten.
KI Dokumentenanalyse
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Flurstücke
- Barmen, Flur 17 - 226468 m²
- Barmen, Flur 17 - 2271.376 m²
Zustand
Das Gutachten enthält keine detaillierten Angaben zum baulichen Erhaltungszustand, da keine Innenbesichtigung möglich war und keine Untersuchungen zu Bauschäden, Standsicherheit oder Schadstoffbelastungen durchgeführt wurden. Es wird lediglich erwähnt, dass Baumängel, Bauschäden und ein Restfertigstellungsbedarf bei der Wertermittlung zu berücksichtigen sind. Konkrete Aussagen zu Renovierungsbedarf, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen fehlen.
Schäden
mittelVerfärbungen mit Abplatzungen im Sockelbereich der Fassadenfläche
Schäden
mittelAbplatzungen im Bereich der gemauerten Fensterbänke
Schäden
mittelGroßflächige Verfärbungen an der Schmalseite der Fassade
Renovierungsbedarf
mittelFehlende Außentreppe, die in den Teilungsplänen dargestellt ist
Energieeffizienz
Energieträger
Zudem ist eine Ölrücklage für die Beheizung vorhanden, diese betrug zum 31.12.2024 rd. 10.650,00 €.
Grundbuch
Bestandsverzeichnis
Barmen, Flur 17, Flurstück 226
468 m²Barmen, Flur 17, Flurstück 227
1.376 m²
Lage
Wiescher Str. 3, 5, 7, 9, 1b, 42277 Wuppertal, Barmen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0079/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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