Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Viersen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in dem als Baudenkmal geschützten Wohn- und Geschäftshaus "Holtzmühle" in Viersen-Süchteln. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt noch vor 1880. Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und sollen nach Fertigstellung eine Nutzfläche von ca. 357 qm haben. Sie befindet sich aktuell jedoch in umfangreichen Teilen in einem rohbauähnlichen Zustand. Dem Miteigentumsanteil ist weiterhin eine Gartenlaube zur alleinigen Nutzung als offene Doppelgarage und Schuppen zugeordnet.
Kreissparkasse Heinsberg, Frau Nobis Tel.-Nr. 02451 60 2458
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Einheiten
Büro
leerstehend357 m²Teileigentumseinheit Nr. 14 befindet sich im Erdgeschoss, nicht fertiggestellter, rohbauähnlicher, z
Flurstücke
- Süchteln, Flur 6 - 2709.277 m² Anteil 204/1000= 1.892,508m²
Zustand
mangelhaftDas Objekt befindet sich in einem unvollständig sanierten Zustand mit rund 40 % durchgeführten Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten. Für die Fertigstellung der Sanierung werden Kosten von etwa 678.000 € veranschlagt. Es handelt sich um ein Risikoobjekt, da beim Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren keine Sanierungs- oder Bauträgerverträge bestehen und die Arbeiten eigenverantwortlich vergeben und koordiniert werden müssen.
Renovierungsbedarf
hochDie Elektroinstallation ist unvollständig.
Renovierungsbedarf
hochIn den Sanitärbereichen wurden lediglich Installationsvorbereitungen getroffen, Sanitäreinrichtungsgegenstände sowie Wand- und Bodenfliesen fehlen.
Renovierungsbedarf
hochZimmer- und Bürotüren sind nicht vorhanden.
Schäden
hochDachabdichtungen aus Schweißbahnen sind insbesondere im Garagenbereich großflächig schadhaft.
Renovierungsbedarf
hochSanitäreinrichtungen befinden sich in einem rohbauähnlichen Ausbauzustand mit fehlenden Fußbodenbelägen, Wandfliesen und Sanitäreinrichtungsgegenständen.
Renovierungsbedarf
mittelWände bestehen teilweise aus unvollständig verputztem Ziegelmauerwerk.
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung; Heiztherme befindet sich im Heizungsraum bzw. im Archiv; keine Angabe zur Heizungsart (z.B. Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Solarthermie, Holzpellets) im Text.
Grundbuch
Grundbuch
Süchteln
Blatt
6884
Lage
Tönisvorster Straße 99, 41749 Viersen, Süchteln
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Viersen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0004/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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