Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Köln - Bild 1
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Köln - Bild 2

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Köln

Gewerbeobjekte

Ladenlokal und Nutzfläche in 51069 Köln (Dellbrück), Strundener Straße 123.
Das SB-Ladenlokal verfügt im EG über rd. 238 m² Nutzfläche (davon rd. 217 m² Verkaufsfläche) und im KG über rd. 87 m² Nutzfläche und war zum Zeitpunkt der Bewertung leerstehend. Im KG befinden sich Lagerflächen und Sozialräume. Baujahr ab 1950. Es bestehen ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau.
Die Gewerbefläche Nr. G 5 des Aufteilungsplans im EG besteht aus einem bebauten Bereich von rd. 18 m² Nutzfläche, die restlichen rd. 14 m² sind unbebaut.
Baujahr ab 1950. Im Bereich der der Lichtkuppel sind Schäden vorhanden. Ein eigentlich bestehendes Sondernutzungsrecht am Keller wurde nicht im Grundbuch eingetragen, aufgrund der baulichen Gegebenheiten kommt laut Gutachten eine sinnvolle Nutzung kaum in Frage.

Betreibender Antragsteller:
Tel.: +49(0)160-97619471
E-Mail: erbengemeinschaft@it-hq.net

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1030 m²
​
Baujahr
1950
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    1030 m²

Aufteilung

Etage -1

  • Bad 3,2 m²
  • Dusche 1,6 m²
  • WC-Raum 3,7 m²
  • Vorraum 17,4 m²
  • Lagerraum 17,1 m²
  • Lagerraum 20 m²
  • Lagerraum 23,6 m²

Flurstücke

  • Thurn-Strunden, Flur 67 - 282/11
    1.030 m² Anteil 181/10.000= 18,643m²
  • Thurn-Strunden, Flur 67 - 282/11
    1.030 m² Anteil 1.938/10.000= 199,614m²

Zustand

mangelhaft

Das Mehrfamilienhaus weist erheblichen Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf auf, insbesondere bei Putz, Anstrich und Elektroleitungen. Es bestehen Wasserschäden sowie Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden, zudem ist die Gastherme von 1991 veraltet und im Büro fehlt ein Fenster. Eine Ursachenklärung wird empfohlen, da Schäden möglicherweise durch langjährigen Leerstand verursacht wurden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf an Putz, Anstrich und Elektroleitungen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschaden gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung am 14.12.2023

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden

  • Schäden

    hoch

    Fehlendes Fenster im Büro

  • Schäden

    hoch

    Mauerwerk- und Rohrfraß in Leitungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gastherme von 1991 (veraltet, möglicherweise erneuerungsbedürftig)

Lage

Strundener Str. 123, 51069 Köln , Dellbrück

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0032/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.