Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), ehemaliger Lebensmittelladen zum Teil mit Wohnung ausgebaut. in Hagen
Laut Gutachten – ohne Innenbesichtigung -: es handelt sich um einen ehemaligen Lebensmittelladen, Urbaujahr ca. 1980, Umbau (ca. zur Hälfte in Wohnung) und Teilsanierung ca. 2012; laut Bauakte ca. 105m² Wohnfläche und ca. 110m² Nutzfläche; rechts an das Gebäude ist eine Garage angebaut; nach Auffassung des Sachverständigen ist nicht dauerhaft von einer wohnbaulichen Nutzung auszugehen; der innere Zustand nach der letzten Flutkatastrophe ist nicht bekannt, es ist nicht bekannt, ob im Objekt nach der letzten Flut Schäden entstanden sind bzw. ob diese ggfls. behoben wurden; das Objekt macht einen relativ vernachlässigten Eindruck;
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in Hagen, genauer gesagt in der Prioreier Straße, und umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von 445 m². Der Verkehrswert wird zum Wertermittlungsstichtag auf etwa 111.600,00 € geschätzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Grundstück weist besondere objektspezifische Merkmale auf, die bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden. Der Zustand des Objekts ist aufgrund von baulichen Mängeln und erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen als verbesserungswürdig einzustufen. Es handelt sich um ein gewerblich genutztes Objekt, das aufgrund der aktuellen Gegebenheiten als schwierig zu vermieten gilt. Die Bausubstanz wurde nur oberflächlich bewertet, da keine umfassende Schadensbegutachtung durchgeführt wurde. Der liegenschaftszinssatz wurde entsprechend der Nutzung als Kleingewerbe angesetzt.
- Nutzungsart
- Gewerbeimmobilie
- Nutzungsstatus
- leer stehend
- Baujahr
- 1980
- Wohnfläche
- 105 m²
- Nutzfläche
- 110 m²
Lage
Prioreier Str. 70, 58091 Hagen, Priorei
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 111.600 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0073/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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