Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), ehemaliger Lebensmittelladen zum Teil mit Wohnung ausgebaut.

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Zusammenfassung

Das Objekt befindet sich in Hagen, genauer gesagt in der Prioreier Straße, und umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von 445 m². Der Verkehrswert wird zum Wertermittlungsstichtag auf etwa 111.600,00 € geschätzt.

Allgemeine Beschreibung

Das Grundstück weist besondere objektspezifische Merkmale auf, die bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden. Der Zustand des Objekts ist aufgrund von baulichen Mängeln und erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen als verbesserungswürdig einzustufen. Es handelt sich um ein gewerblich genutztes Objekt, das aufgrund der aktuellen Gegebenheiten als schwierig zu vermieten gilt. Die Bausubstanz wurde nur oberflächlich bewertet, da keine umfassende Schadensbegutachtung durchgeführt wurde. Der liegenschaftszinssatz wurde entsprechend der Nutzung als Kleingewerbe angesetzt.

Nutzungsart

Gewerbeimmobilie

Nutzungsstatus

leer stehend

Baujahr

1980

Nutzfläche

110 m²

Baubeschreibung

Das Objekt handelt sich um einen ehemaligen Lebensmittelladen mit einem relativ vernachlässigten Eindruck. Es wurde 1980 umgebaut und hat eine Wohnfläche von 105 m² sowie eine Nutzfläche von 110 m². Der innere Zustand nach der letzten Flutkatastrophe ist nicht bekannt. Rechts an das Gebäude ist eine Garage angebaut.