Gewerbeeinheit in Wohn-und Geschäftshaus in Schrobenhausen - Bild 1
Gewerbeeinheit in Wohn-und Geschäftshaus in Schrobenhausen - Bild 2

Gewerbeeinheit in Wohn-und Geschäftshaus in Schrobenhausen

HausGewerbeobjekte

Gewerbeeinheit in Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 123 m² Nutzungsfläche sowie gemeinschaftliche Nutzungsflächen im Keller, Doppelgarage, Treppenhaus und Windfang; BJ des Altbaus ca. 1932, Anbau und Aufstockung ca. 1972/74, Dacherneuerung und Dachgeschossausbau ca. 1994, Anbau Arbeitsraum im EG ca. 1998;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
728 m²
BRW: 490 €/m²
Baujahr
1932
vor 93 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Büro

    Die zu bewertende Einheit konnte nur sehr eingeschränkt besichtigt werden (Flur, WC und 1 Arbeitsrau

  • Praxis

    Aufgrund der Lage und Nutzungsmöglichkeiten wäre eine Büronutzung oder Praxisnutzung (nach Umbau) d

Aufteilung

Etage 1

  • Diele/Flur 13 m²
  • WC Damen 2 m²
  • WC Herren 0,9 m²
  • Aufenthaltsraum 10,7 m²
  • Arbeit 1 13,7 m²
  • Arbeit 2 13,7 m²
  • Arbeit 3 14,5 m²
  • Arbeit 4 38 m²
  • Arbeit 5 16,4 m²

Flurstücke

  • /null, Flur 496 - 2
    728 m²

Zustand

Das Gutachten weist darauf hin, dass nur durch Augenschein erkennbare Schäden und Mängel an baulichen Anlagen festgestellt wurden, ohne zerstörende Untersuchungen oder detaillierte Prüfungen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der festgestellten Baumängel und deren Bewertung. Für genaue Feststellungen und Kostenabschätzungen wären Sachverständige für Hochbaumängel erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die noch verbliebenen alten Holzfenster müssen erneuert werden.

  • Risse

    mittel

    Außenriss in der Laibung des Kellerfensters im Südosten.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Glasscheiben der Kelleraußentüre und fehlender Anstrich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im gesamten Keller, Wasser drang über den Bodenablauf ein, Keller ist auch ohne besonderes Ereignis feucht.

  • Schäden

    hoch

    Waschraum im Keller mit gesprungenen Fliesen, Altbau senkt sich aufgrund fehlender Fundamente.

  • Schäden

    mittel

    Deckenpaneelen im Waschraum lösen sich teilweise.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden in der Garage und am Flachdach der Garage, Dachabdichtung muss erneuert werden, Farbabplatzungen am Estrich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Heizungs- und Brauchwasseranlage von Buderus mittels Öl, Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Neuburg-Schrobenhausen

Grundbuch

Grundbuch von Neuburg-Schrobenhausen

Blatt

4854

Lage

Am Zacherkeller 2, 86529 Schrobenhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0003/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.