Garagennutzungsrecht an den Flurstücken 27,28 Flur 10, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) Whg. Nr. 24, 5. OG hinten, links in Herdecke
Laut Gutachten: Wohnung bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Flur mit Essplatz, Balkon und Keller, belegen im 5. OG hinten links; Wohnfläche: 71,54 m² - lt. Teilungserklärung -; Baujahr 1967; es besteht ein erheblicher Unterhaltungs-, Modernisierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; es liegen 3 Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor, welche bei der Ermittlung des Verkehrswertes berücksichtigt wurden. Im Bestandsverzeichnis des zu versteigernden Grundbuchs sind 2 Garagenbenutzungsrechte eingetragen, s. BV lfd. 2/zu 1 und 3/zu1.
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Einheiten
Wohnung
71.54 m²Marktmiete: 5.271 €/Jahr24 Whg. 5. OG links hinten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 19,2 m²
- Esszimmer 6,4 m²
- Schlafzimmer 15,8 m²
- Kinderzimmer 10,7 m²
- Küche 16,1 m²
- Flur 5,9 m²
- Bad 4,2 m²
- Balkon 3,3 m²
Flurstücke
- Herdecke, Flur 10 - 1782.676 m² Anteil 28/1000= 74,928m²
- Herdecke, Flur 10 - 27n/a m²
- Herdecke, Flur 10 - 28n/a m²
Zustand
mangelhaftDie gesamte Wohnung ist zu renovieren bzw. zu modernisieren. Baumängel und -schäden wurden nur zerstörungsfrei und augenscheinlich erkennbar aufgenommen, eine detaillierte Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt. Angaben basieren ausschließlich auf der Augenscheinnahme ohne technische Prüfungen.
Schäden
mittelWasserrohrbruchschaden erkennbar, nach Angabe behoben, Restarbeiten vorhanden
Schäden
hochSanitäre Einrichtungen im Badezimmer (Badewanne mit Duschwand, Handwaschbecken, WC mit eingelassenem Spülkasten) sind alle defekt
Renovierungsbedarf
hochDie gesamte Wohnung ist zu renovieren bzw. zu modernisieren
Renovierungsbedarf
mittelElektroinstallation teilweise demontiert
Renovierungsbedarf
geringFußbodenoberbeläge zumeist Laminat, teilweise Fliesen, Zustand nicht näher beschrieben, aber im Rahmen der Renovierung zu berücksichtigen
Renovierungsbedarf
mittelBadezimmer Fußbodenoberbelag und Wandoberflächen sind gefliest, jedoch Sanitäreinrichtungen defekt
Schäden
mittelBauschäden aufgrund unterlassener Unterhaltungsaufwendungen, nachträglicher äußerer Einwirkungen oder Baumängel
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung als Pumpenheizung, Baujahr 2014, Warmwasserversorgung zentral über Heizung
Lage
Bachstr. 51, 58313 Herdecke
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0091/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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