Garage, Reihenhaus in Recklinghausen - Bild 1
Garage, Reihenhaus in Recklinghausen - Bild 2

Garage, Reihenhaus in Recklinghausen

Haus

A) Erbbaurecht für 99 Jahre seit dem 10.02.1983, bebaut mit einem Reihenendhaus (Wohnfläche ca. 117 m²) bzgl. RE Blatt 20017

B) Erbbaurecht für 99 Jahre seit dem 10.02.1083 bebaut mit einer Fertigteilgarage bzgl RE Blatt 20013.

Dien Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da das Garagengrundstück für den Nachweis des erforderlichen Stellplatzes notwendig ist und dürfen daher rnicht getrennt voneinander verwertet und mit einem Erbbaurecht belastet werden.
Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Verfügungsbeschränkung: Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers zum Zuschlag.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117 m²
2.866 €/m²
Baujahr
1984
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer

Etage 2

  • Flur
  • Kinderzimmer
  • weiterer Raum (durch das Kinderzimmer zugänglich)
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer

Etage 3

  • Flur
  • Dachboden

Etage -1

  • Flur
  • Waschküche
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Hausanschlussraum
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 422 - 667
    486 m²
  • Recklinghausen, Flur 422 - 664
    40 m²

Zustand

mangelhaft

Der Gutachter berücksichtigt Abschläge infolge von Bauschäden, Baumängeln und Reparaturstau in Höhe von 18.000 EUR sowie wirtschaftliche Überalterung mit einem weiteren Abschlag von 8.254 EUR. Es wird ein Risikoabschlag für die nicht ermöglichte Besichtigung des Wohnhauses, der Garage und des rückwärtigen Gartenbereichs vorgenommen. Diese Faktoren deuten auf einen Renovierungsbedarf und vorhandene Schäden hin.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Der Vorgartenbereich und der Gartenbereich sind stark verwildert und die Gartenfläche ist instand zu setzen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Der Anstrich des Stahlgeländers zum Hauseingangsbereich ist zu erneuern.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Anlage Gaszentralheizungsanlage der Firma Junkers; Zustand und Funktion der Heiztechnik wurden nicht geprüft; es wird angenommen, dass die Heizungsanlage den rechtlichen Erfordernissen entsprechend betrieben werden kann und kein Austausch ansteht.

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Recklinghausen

Blatt

20018

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 422, Flurstück 667

    Nr. 1
    486 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 1

    Erbbaurecht, eingetragen auf dem im Grundbuch von Recklinghausen, Blatt 20018, unter Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses verzeichneten Grundstück, für 99 Jahren ab Eintragungstag. Zustimmung des Eigentümers ist erforderlich zur Veräußerung, Belastung mit

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 2

    Erbbauzins

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaugrundstücks

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

Lage

Wiesenstraße 74, 45659 Recklinghausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
335.315 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0009/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.