Garage, Mehrfamilienhaus in Leichlingen - Bild 1

Garage, Mehrfamilienhaus in Leichlingen

Mehrfamilienhaus

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag ), das überwiegend ohne Innenbesichtigung erstellt wurde: Zwei Grundtsücke mit Bebauung durch eine massive Pkw - Garage (Baujahr ca. 1989) sowie ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (Baujahr ca. 1958) und später ausgebautem Dachgeschoss (ca. 1974) mit einem Anbau incl. Um- und Dachaufbau (Baujahr ca. 1984/86), der bisher nur als Pkw-Garage baubehördlich genehmigt ist.
Derzeitige Nutzung als Dreifamilienwohnhaus mit mit je einer Wohnung im Erd- und Dachgeschoss des Hautgebäudes (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 59 m² bzw. 51 m² Wohnfläche) sowie einer Wohung Erd-und Dachgeschoss des Anbaus (Wohnbereich, Küche, Diele, Schlafzimmer, Flure, Bad, ca. 71 m²). Die Wohnungen sind teils un- / vermietet, teils eigengenutzt.

Kontakt Antragstellerin - Telefon: 02193/51140, Az.: 55/24

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
182 m²
2692 €/m²
Grundstück
671 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1989
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    59 m²

    Wohnung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes, eigengenutzt von der Miteigentümerin

  • Wohnung

    leerstehend
    51 m²

    Wohnung im Dachgeschoss des Hauptgebäudes, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    vermietet
    71 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr

    Wohnung im Erd- und Dachgeschoss des Anbaus, vermietet mit monatlicher Kaltmiete von 350 Euro

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes 59 m²
  • Wohnung im Erd- und Dachgeschoss des Anbaus 71 m²

Etage 2

  • Wohnung im Dachgeschoss des Hauptgebäudes 51 m²

Flurstücke

  • Witzhelden, Flur 2 - 13
    669 m²
  • Witzhelden, Flur 2 - 525
    2 m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus weist einen allgemeinen Instandhaltungsrückstau auf, mit Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, Flechten und Verfärbungen am WDVS sowie einem blinden Dachflächenfenster. Weitere Mängel sind eine vermüllte Dachspitze, nicht fachgerecht verlegte und teils schadhafte Dämmung, Mauerwerksrisse am Kamin, schadhafte Decke in der Garage, schadhafter Anstrich von Holzaußenbauteilen sowie beschädigte Zaunelemente. Insgesamt sind mittelfristig Instandsetzungsarbeiten erforderlich, wobei eine B

  • Sonstige

    mittel

    Flechten und Verfärbungen im Bereich des Wärmedämmverbundsystems (WDVS)

  • Sonstige

    gering

    Blindes Dachflächenfenster

  • Sonstige

    mittel

    Vermüllte Dachspitze

  • Schäden

    mittel

    Nicht fachgerecht verlegte, teils schadhafte Dämmung

  • Risse

    mittel

    Mauerwerksriss im Bereich des Kamins

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Decke in der PKW-Garage

  • Schäden

    gering

    Schadhafter Anstrich von Holzaußenbauteilen

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Zaunelemente

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich mit Aussalzungen, Blühungen, Farb- und Putzabplatzungen

  • Sonstige

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsrückstau

  • Sonstige

    gering

    Bahnschwellen (Teer) auf dem Grundstück

  • Sonstige

    mittel

    Nicht besichtigter Innenbereich mit möglichen Bauschäden und -mängeln

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung (Typ "Viessmann VitoCell - Comferral"), innenliegender Stahltank (Fassungsvermögen rd. 5.000 ltr., Baujahr 1972), mit zentraler Warmwasserbereitung.

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Grundbuch von Witzhelden

Blatt

1066

Bestandsverzeichnis

  • Witzhelden, Flur 2, Flurstück 13

    Nr. 1
    669 m²

  • Witzhelden, Flur 2, Flurstück 525

    Nr. 2

Lage

Wolfstall 17, 42799 Leichlingen, Witzhelden

Zusammenfassung

Verkehrswert
490.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0015/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

Sie sind Eigentümer/Gläubiger und möchten das Versteigerungsergebnis durch weitere Informationen positiv beeinflussen? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Alle Angaben ohne Gewähr.