Garage, Mehrfamilienhaus in Münster
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, welches zentrumsnah im Stadtteil Mauritz liegt.
Das Objekt ist in konventionell massiver Mauerwerksbauweise ca. im Jahr 1953 errichtet worden.
Für den gartenseitigen Wintergartenanbau im Erdgeschoss, wie auch für den gartenseitigen Balkonanbau des Obergeschosses liegen nach den Bauakten keine entsprechenden Genehmigungen vor. Im Gutachten wurde die unverbindliche Aussage getroffen, dass davon ausgegangen wird, dass die Anbauten nachgenehmigungsfähig sind.
Der Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 05.05.2025.
Die Wohnungen im Ergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind zur Zeit bewohnt und vermietet. Wohn-/ Nutzfläche: 275 m²
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 2
- Flur 9,1 m²
- Bad 4,5 m²
- Schlafen vorne 14,6 m²
- Wohnen 25,1 m²
- Küche 7,2 m²
- Schlafen hinten 16,8 m²
- Balkon 2,5 m²
Etage 3
- Flur 9,1 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 417 - 417739 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter Feuchtigkeitsflecken an Wänden und Decken im Obergeschoss sowie lose Schindeln und fehlende Dachziegel am Dach. Zudem sind Decken und Wände teilweise unverputzt und ungestrichen, und im Spitzboden ist Mörtel aus den Fugen herausgebrochen. Der geschätzte Instandhaltungsaufwand zur vollständigen Nutzung beträgt etwa 25.000 Euro.
Renovierungsbedarf
mittelWandflächen im Treppenhaus vom Obergeschoss ins Dachgeschoss sind unverputzt und ungestrichen.
Schäden
mittelFehlende oder beschädigte Glaseinsätze in der Wohnungstür im Obergeschoss.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsflecken an der linken und rechten Ecke neben dem Fenster des rechten Zimmers zur Straße im Obergeschoss.
Sonstige
geringFehlende Zwischenzähler (Stromzähler) in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Energieeffizienz
Energieträger
Kessel von 1986, Brenner von 1998, Warmwasserspeicher von 2023
Grundbuch
Amtsgericht
Münster
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 3Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Münster – Zwangsversteigerungsabteilung -, 9 K 31/23).
Lage
Saarstraße 8, 48145 Münster
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Münster
- Aktenzeichen
- 0009 K 0031/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.